Gayrimenkul satışlarında tapu harcı ve vergi yükünü azaltmak amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesine yönelik uygulamalar yeni yılda sıkı denetime tabi olacak. Bugüne kadar yaygın olarak görülen bu yöntemle, yüksek bedelli taşınmazlar tapuda daha düşük tutardan gösteriliyor, kalan meblağ ise elden ya da banka transferiyle ödeniyordu. Yeni düzenlemelerle birlikte bu uygulamaların önüne geçilecek.
PARA TRANSFERLERİNE MASAK DENETİMİ
MASAK’ın 1 Ocak 2026 itibarıyla devreye girecek düzenlemesiyle, para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu getiriliyor. Buna göre konut satışlarında alıcı, taşınmazın gerçek bedelini banka üzerinden göndermek zorunda olacak. Bankalar, yapılan transferin nedenine ilişkin belge ve açıklama talep edecek, tapuda gerçek satış bedelinin altında beyan yapılmasına izin verilmeyecek.
Ayrıca bankadan yapılan yüksek tutarlı nakit çekimlerinde de paranın kullanım amacının beyan edilmesi gerekecek. Bankalar, paranın kaynağına ilişkin bilgileri MASAK’a iletecek.
“PARA TRANSFERLERİNİ ÖNEMLİ DERECEDE ETKİLEYECEK”
Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ağustos ayında yayımlanan tebliğle birlikte para aktarımlarına ilişkin yeni bir dönemin başladığını belirterek, MASAK’ın 31 no’lu tebliğ taslağının özellikle gayrimenkul satışlarında önemli değişiklikler getireceğini ifade etti.
PARA TRANSFERİNDE YENİ UYGULAMA
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul satışlarında 200 bin TL’yi aşan nakit tahsilatlarda bankalar en az 20 karakterlik işlem açıklaması isteyecek. 2 milyon TL ve üzerindeki işlemlerde nakit işlem beyan formu doldurulacak, 20 milyon TL’yi aşan işlemlerde ise ek belge talep edilecek.
200 bin TL ile 2 milyon TL arasındaki işlemlerde, işlem türüne ilişkin açıklama yapılması zorunlu olacak. Gayrimenkul alımı, araç satışı, borç verme, bağış, vergi ödemesi gibi seçenekler arasından seçim yapılacak; bu başlıklar dışında kalan işlemlerde detaylı açıklama istenecek.
İSTİSNALAR BELİRLENDİ
Aynı bankadaki hesaplar arası transferler, kamu kurumlarıyla yapılan işlemler, bankaların kendi aralarındaki işlemleri ile ATM’lerden yapılan ve toplamı 200 bin TL’yi aşmayan nakit işlemler bu kapsamın dışında tutulacak.
TAPUDA EKSİK BEYANA AĞIR CEZA
Vergi paketinde yapılan düzenlemeyle tapu harcında eksik beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı. Gerçek satış bedelinin düşük gösterildiğinin tespit edilmesi durumunda, eksik ödenen tapu harcı hem alıcıdan hem satıcıdan tahsil edilecek, ayrıca gecikme faizi ve ağır cezalar uygulanacak.
