Yayımlanan yeni tebliğle birlikte, yeni cadde ve sokaklarda yer alan arsa ve binalar için emlak vergisi hesaplamasında önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre, bu alanlarda takdir komisyonlarının belirlediği yüksek birim değerler doğrudan esas alınacak. Yasa değişikliğiyle getirilen ve artışı sınırlayan “iki katı geçemez” kuralı, yeni cadde ve sokaklar için uygulanmayacak.

Tebliğde bu durum şu ifadelerle açıklandı: “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”

YÜZDE 1000’E VARAN ARTIŞLAR DİKKAT ÇEKİYOR

NTV’nin haberine göre, takdir komisyonları 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan değer artışlarına gitti. Yeni bir cadde ya da sokak oluşması durumunda, mükellefler emlak vergilerini indirimli yasal oranlara göre değil, bu yüksek takdir değerleri üzerinden ödeyecek.

Bu durum, özellikle yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde yaşayan ev ve arsa sahipleri için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.

EMLAK VERGİSİ ARTIŞLARI 3 YIL BOYUNCA NASIL OLACAK?

Tebliğle birlikte, emlak vergisinin önümüzdeki yıllardaki artış yöntemi de netleşti. Buna göre:

-2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeni bir takdir yapılmayacak.

-Vergi matrahları, yeniden değerleme oranına göre artırılacak.

Tebliğde düzenleme şu şekilde yer aldı: “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin, aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.”

YENİ BİNA VE MÜLKİYET DEĞİŞİMİNDE VERGİ NASIL HESAPLANACAK?

Tebliğde dikkat çeken bir diğer başlık ise yeni bina inşası, mülkiyet değişikliği ve değer değişimleri oldu. Buna göre;

-Taşınmazın el değiştirmesi,

-Değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış olması,

-Yeni bina yapılması

durumlarında takdir komisyonlarının belirlediği değerler geçerli olacak.

Bu konuya ilişkin tebliğde şu ifadeler yer aldı: “2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak, ancak bu değerler ilk yıl olan 2026 yılında, 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki katını geçemeyecektir.”

EV VE ARSA SAHİPLERİ İÇİN KRİTİK UYARI

Yeni düzenleme, özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda taşınmazı bulunan mükelleflerin emlak vergisi yükünü ciddi şekilde artırabilecek.