İstanbul'da arsa fiyatlarının rekor seviyelere ulaşması ve yapılaşabilecek alanların giderek azalması, yatırımcıları çevre illere yönlendirdi.
Gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketlilikle birlikte İstanbul'a yakın şehirlerde arsa talebi hızla artarken, uzmanlar özellikle bu 5 il için taleplerin arttığını belirtti.
YATIRIMCILARIN YENİ GÖZDESİ BU 5 İL OLDU
Sektör verilerine göre son dönemde arsa satışlarının en fazla arttığı şehirler şunlar oldu:
·Sakarya
·Tekirdağ
·Balıkesir
·Yalova
·Çanakkale
Uzmanlara göre bu illerin tercih edilmesinde ulaşım yatırımları, yeni sanayi bölgeleri ve deprem güvenliği gibi faktörler önemli rol oynuyor. Özellikle otoyol bağlantılarına yakın bölgelerde arsa fiyatlarının hızla yükseldiği, yatırımcıların ise uzun vadeli değer artışına odaklandığı kaydedildi.
ULAŞIM PROJELERİ DENGELERİ DEĞİŞTİRDİ
Marmara Bölgesi'nde hayata geçirilen otoyol, köprü ve diğer ulaşım projeleri, İstanbul ile çevre şehirler arasındaki mesafeyi önemli ölçüde kısalttı.
Geçmişte daha çok yazlık veya tarım arazisi olarak değerlendirilen bölgeler, artık kalıcı yaşam ve ticaret merkezi olarak da ilgi görüyor. Ulaşımın kolaylaşması, çevre illerdeki arsa piyasasını doğrudan hareketlendirdi.
YENİ YAŞAM TRENDLERİ ARAZİ TALEBİNİ ARTIRIYOR
Uzmanlar, yatırımcıların yalnızca klasik konut projeleri için değil, farklı yaşam modelleri için de arazi arayışına girdiğini ifade ediyor.
Son dönemde özellikle;
·Prefabrik evler,
·Tiny house (mikro ev) projeleri,
·Ekolojik yaşam ve tarım alanları,
için uygun arsalar yoğun talep görüyor. Deprem riskine karşı müstakil yaşam isteğinin artması da çevre illerdeki arsa yatırımlarını hızlandıran başlıca nedenler arasında gösteriliyor.
ARSA ALMADAN ÖNCE BU 3 DETAYI MUTLAKA KONTROL EDİN
Artan talep nedeniyle uzmanlar yatırımcıları acele karar vermemeleri konusunda uyarıyor. Arsa satın almadan önce şu üç konunun mutlaka araştırılması gerektiği belirtiliyor:
·İmar durumu: Arazinin yapılaşmaya uygun olup olmadığı ve güncel imar planları.
·Hukuki statüsü: Sit alanı, koruma havzası veya mutlak tarım arazisi kapsamında bulunup bulunmadığı.
·Altyapı planları: Yol, su, elektrik ve resmi kurumların gelecekteki altyapı projeleri.
Gayrimenkul uzmanları, doğru lokasyonda ve hukuki açıdan sorunsuz arazilere yapılan yatırımların, İstanbul çevresinde oluşan yeni yatırım kuşağında uzun vadede değer kazanmaya devam edeceğini belirtiyor.
