Türkiye’de konut satışları yılın ilk 5 ayında yükseliş gösterirken, yabancılara yapılan satışlarda ciddi bir düşüş yaşanıyor. 2025’in Ocak-Mayıs döneminde toplam 584.170 konut satılırken, sadece 7.789’u yabancılara satıldı. Bu rakam, toplam satışların sadece %1,3’üne denk geliyor ve son 10 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında Türkiye genelinde 130.025 konut satıldı. Bu, tarihinin en yüksek mayıs ayı satış performansı olurken, ilk 5 ayda konut satışları geçen yıla göre %25,4 artış gösterdi. Ancak bu yükselişte yabancı yatırımcıların payı yok denecek kadar az.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileri, yabancıların 2013-2025 (Ocak-Mayıs) döneminde en çok konut aldığı illeri ortaya koydu. İstanbul ve Antalya yabancı alımlarında açık ara önde yer alırken, diğer illerde satışlar 10 bin adet sınırının altında kalıyor. İstanbul’da 157.844, Antalya’da 109.573 konut yabancılara satılırken, Ankara 8.283, Sakarya 8.996, Mersin 8.127, Trabzon 7.699 gibi çok daha düşük rakamlar söz konusu.

Yerli vatandaşların, özellikle bu illerde konut sahibi olma şansı neredeyse imkânsızken, yabancı yatırımcıların bu illerden ev almayı sürdürmesi tepki çekiyor. Sektör temsilcileri, yabancı satışlarının azalmasının nedenleri arasında vatandaşlık için konut alım sınırının 400 bin dolara yükseltilmesini, Türk vatandaşlığı kazananların mülklerini satışa çıkarmasını ve bazı bölgelerde siyasi istikrarın artmasını gösteriyor. Özellikle Orta Doğulu yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin azaldığı belirtiliyor.

Öte yandan, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Mayıs ayı konut fiyat endeksi verileri, metrekare fiyatlarının reel olarak arttığını gösteriyor. Ankara’da %3,8, İzmir’de %3,0, İstanbul’da %2,7 oranında fiyat artışı yaşandı.

Bir diğer dikkat çekici gelişme ise konut piyasasında ilk kez cari açığın verilmiş olması. Yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımı 2,1 milyar dolar seviyesinde kalırken, Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımı 2,3 milyar dolara ulaştı. Böylece 167 milyon dolarlık bir cari açık oluştu.

Son 10 yılın yabancıya konut satışlarına bakıldığında ise, 2025 yılı Ocak-Mayıs verilerinin ciddi bir düşüşü işaret ettiği görülüyor. 2016’da %1,36 olan yabancı satış oranı, 2022’de %4,5’e kadar yükseldikten sonra 2025’te %1,3’e geriledi.

Yerli vatandaşlar ise özellikle İstanbul, Antalya gibi büyük illerde konut sahibi olmakta zorlanırken, yabancılara satılan konutların bu illerde yoğunlaşması toplumda tepkiye yol açıyor.