Türkiye’de yüksek konut kredisi faizleri ve piyasadaki nakit sıkışıklığı, gayrimenkul sektöründe yavaşlamayı beraberinde getirirken, yatırım uzmanı Mert Başaran bu dönemin nakit gücü bulunan yatırımcılar açısından önemli fırsatlar barındırdığını söyledi.

Canlı yayında değerlendirmelerde bulunan Başaran, özellikle 2027 yılına dikkat çekerek yatırımcılara enflasyona karşı “böl-yönet” stratejisini önerdi.

"2027'DE EKONOMİDE MUSLUKLAR YENİDEN AÇILABİLİR”

“Nakitte mi kalmalı, gayrimenkule mi geçmeli?” sorusuna yaklaşan 2028 seçimleri üzerinden yanıt veren Başaran, ekonomi politikalarında değişim yaşanabileceğini ifade etti.

Başaran, “2027’de piyasada muslukların açılacağını ve şu anki ekonomiden bambaşka bir genişleyici döneme dönebileceğimizi öngörüyorum” diyerek, elde tutulan nakdin yeni bir enflasyon dalgasında hızla değer kaybedebileceğini savundu.

Geçmişte 100 bin TL seviyesindeki Esenyurt konutlarının bugün milyonlu rakamlara ulaştığını hatırlatan Başaran, gayrimenkulde doğru zamanlamanın önemine dikkat çekti.

“TEK LÜKS KONUT YERİNE 5 KÜÇÜK DAİRE” 

Başaran, yatırımda riskin dağıtılması gerektiğini belirterek yüksek bütçenin tek bir lüks konutta değerlendirilmesi yerine küçük metrekareli ve kira getirisi yüksek konutların daha avantajlı olduğunu söyledi.

“Mersin’de 2.4 milyon TL istenen, pazarlıkla 2.2 milyon TL’ye alınabilecek ve 18 bin TL kira getiren yerler var. Bu yaklaşık 10 yıllık amortisman demek” diyen Başaran, Bodrum Turgutreis’teki 1+1 konutların da yüksek kira potansiyeline sahip olduğunu ifade etti.

Esenyurt ve Kurtköy gibi bölgelerin kira çarpanı açısından öne çıktığını belirten Başaran, dar bütçeli yatırımcılar için küçük dairelerin halen güvenli seçenekler arasında bulunduğunu kaydetti.

 

ARSA YATIRIMINDA “TEK BÖLGEYE YIĞILMA” UYARISI

Arsa ve tarla yatırımlarına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Başaran, aynı bölgede yoğun şekilde alım yapılmasının fiyatları yapay olarak yükseltebileceğini ve ilerleyen süreçte satış zorluğu yaratabileceğini söyledi.

“150 bin liranız varsa küçük bir yer alabilirsiniz ama ‘10 tane aynı yerden alayım’ demek çok yanlış” ifadelerini kullanan Başaran, yatırımların farklı bölgelere dağıtılması gerektiğini belirtti.

Başaran ayrıca, yatırımcıların yalnızca yüksek fiyatlı imarlı arsalara yönelmek yerine gelişime açık bölgeleri takip etmelerinin uzun vadede daha fazla kazanç sağlayabileceğini dile getirdi.

 

NOT: Haberin içeriğinde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım danışmanlığı kapsamında değerlendirilmez.