Konut, arsa ve işyeri sahiplerinin yılda iki eşit taksitle ödediği emlak vergisinin 2025 yılı ikinci taksit dönemi devam ediyor. Normal şartlarda 1–30 Kasım arasında tamamlanması gereken ödemeler, son günün pazar gününe denk gelmesi nedeniyle 1 Aralık Pazartesi gününe uzatıldı.

GECİKMEYE %3,5 ZAM UYGULANIYOR

Ödemeyi geciktiren mükellefler için aylık %3,5 gecikme zammı devreye giriyor.

Örneğin 1.000 TL’lik borç, bir aylık gecikme sonucunda 1.035 TL oluyor.

Uzmanlar, “Borçlar vergi siciline işlenir ve satış işlemlerini engeller” uyarısında bulunuyor.

2026’DA VERGİ MATRAHI DEĞİŞİYOR

Gelecek yıl uygulanacak %95,65 yeniden değerleme oranı, vergi matrahlarını yukarı çekecek. Bu değişiklik, mülk türüne göre %20–30 arasında artış anlamına gelebilir.

KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?

Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, belirli koşulları sağlayan mülk sahipleri belediyeye başvurarak muafiyetten yararlanabiliyor. Muafiyet, 200 m²’yi aşmayan tek konut için geçerli ve gelir kriteri bulunuyor.

Başlıca muafiyet grupları:

-Geliri olmayanlar: Ev hanımları ve işsizler muaf. Ancak geçen yıl elde edilen sermaye iratlarının toplamı 230.000 TL’yi geçmemeli.

-Emekliler: Sadece SGK emekli maaşı olan ve çalışmayan emekliler yararlanabiliyor. Bu yıl emekli olanlar için hak 2026’da başlıyor.

-Engelliler, gaziler ve şehit yakınları: Herhangi bir taşınmaz için tam muafiyet uygulanıyor.

-Dul ve yetimler: SGK’dan dul/yetim aylığı alanlar, gelir şartını sağlamaları durumunda muafiyetten faydalanabiliyor.

-Muafiyet başvuruları e-Devlet üzerinden yapılabiliyor. Tapu fotokopisi, emekli kimliği veya engelli raporu gibi belgeler yeterli oluyor. Gelir durumunda değişiklik olursa bildirim Ekim ayına kadar güncellenmeli.

KİRA VE SATIŞLA İLGİLİ ÖZEL KURALLAR

-Kiralama: Tek konutunu kiraya verip başka bir evde kirada oturanlar muafiyetten yararlanmaya devam ediyor. Ancak kira ödemeden (lojman veya akraba yanında) oturanlar vergi ödemek zorunda.

-Satış: Satılan taşınmazın o yıla ait vergisi eski sahip, yükümlülük ise alıcıya 2026’da geçiyor.

-Bildirim: Yeni ev alanlar, tapu tarihinden itibaren 1 ay içinde (son üç ay içindeki tescillerde 3 ay) belediyeye bildirim yapmak zorunda. Aksi hâlde özel usulsüzlük cezası uygulanıyor.

ÖDEME KANALLARI

-e-Devlet: “Emlak Vergisi Borcu Sorgulama” üzerinden hızlı kontrol ve yönlendirmeli ödeme.

-Belediye internet siteleri / mobil uygulamalar: Kredi kartı ve EFT seçenekleri.

-Bankalar: Anlaşmalı bankaların şubeleri ve internet bankacılığı.

-Yüz yüze: Belediyelerin Mali Hizmetler Müdürlükleri.