Ev sahibi olmak birçok kişi için büyük bir hayal. Ancak tapu belgesinde yer alan bazı ifadeler, çoğu zaman yeterince incelenmiyor. Oysa tapu, yalnızca mülkiyeti belgelemekle kalmıyor; ileride yaşanabilecek hukuki, mali ve idari süreçlerin de temelini oluşturuyor.
Tapularda sıkça karşılaşılan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadeleri, küçük bir detay gibi görünse de, gayrimenkulün satışından kredi kullanımına kadar pek çok alanda belirleyici rol oynuyor.
TAPUDA “KAT İRTİFAKI” YAZIYORSA
Kat irtifakı, henüz inşaat aşamasında olan bir yapının arsa payı üzerinden kurulan mülkiyet türünü ifade ediyor. Bu durumda bina tamamlanmamış kabul ediliyor ve daireler hukuken bağımsız bir mülk niteliği taşımıyor.
İnşaatın bitmesi planlansa bile, yapı kullanma izni alınmadığı sürece kat irtifakı geçerli oluyor. Bu da banka kredisi kullanımında ya da satış işlemlerinde çeşitli kısıtlamalara neden olabiliyor.
TAPUDA “KAT MÜLKİYETİ” YAZIYORSA
Kat mülkiyeti ise inşaatın tamamlanmasının ardından alınan yapı kullanma izni (iskan) ile birlikte kuruluyor. Bu aşamada her bağımsız bölüm için ayrı tapu kaydı oluşturuluyor.
Kat mülkiyeti tapusu, dairenin hukuken tamamlanmış ve bağımsız bir gayrimenkul olduğunu gösteriyor. Bu durum hem mülkün değerini artırıyor hem de satış, kredi ve miras gibi işlemleri sorunsuz hale getiriyor.
Uzmanlar, birçok kişinin ev sahibi olduğunu düşünmesine rağmen tapusunda hâlâ kat irtifakı bulunduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, ilerleyen yıllarda satış, kredi kullanımı ya da miras işlemleri sırasında beklenmedik sorunlara yol açabiliyor.
