Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlara önemli uyarılar geldi. Avukat Orhan Bozdere, tapu işlemleri sırasında yapılan küçük hataların ilerleyen süreçte büyük maddi kayıplara yol açabileceğini belirtti. Bozdere, bir evin tapusunda yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ibarelerinin tamamen farklı anlamlar taşıdığını söyledi.
Bozdere, “Gayrimenkulün tapusunda kat irtifakı yazıyorsa, taşınmaz hala inşaat aşamasındadır. Mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamıştır. Alıcı mutlaka iskan ve ruhsat durumunu kontrol etmelidir” ifadelerini kullandı.
Ayrıca tapu belgesinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığının Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabileceğini belirten Bozdere, “Bazı taşınmazlarda eski sahibine ait borç kayıtları yeni alıcının karşısına çıkabiliyor. Tapu memuruna bu konuda son anda bile soru sorulabilir” dedi.
ELDEN PARA VERENLER RİSKTE
Gayrimenkul bedelinin elden ödenmesinin büyük bir hata olduğunu vurgulayan Bozdere, “Taşınmaz bedelinin tamamı banka üzerinden gönderilmeli. Bu durum, ileride açılabilecek davalarda bedel ispatı açısından hayati önem taşır” dedi.
VERGİ DAİRESİ GERÇEK BEDELİN PEŞİNDE
Bozdere, tapuda gösterilen satış bedelinin gerçek değerden düşük olmasının vergi dairesi tarafından kolayca tespit edilebildiğini ifade ederek, “Tapuda yazan adres ve taşınmazın konumu mutlaka birebir uyuşmalı. Aksi durumda ciddi cezai yaptırımlar doğabilir” uyarısında bulundu.
KİRACILAR İÇİN DE KRİTİK UYARILAR
Sadece ev sahipleri değil, kiracılar da risk altında. Bozdere, kira sözleşmelerinde tüm maddelerin dikkatle okunması gerektiğini söyledi. “Kiralayan kişinin gerçekten mülk sahibi veya vekili olduğunun tapudan ya da vekaletnameden kontrol edilmesi gerekir” dedi.
Depozito konusunda da uyarılarda bulunan Bozdere, “Depozitonun kira bedeli olarak yazılması halinde, sözleşme bittiğinde o günkü kira bedeli kadar iade yapılır. Ancak bu madde belirtilmediyse sadece ödenen miktar iade edilir. Ayrıca depozito miktarı en fazla üç aylık kira bedeli olabilir” şeklinde konuştu.
“BOŞ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İMZALAMAYIN”
Kira sözleşmesi imzalanırken boş veya tarihsiz tahliye taahhütnamesi verilmemesi gerektiğini vurgulayan Bozdere, “Bu tür belgeler kiracıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca vekaletnameyle yapılan kira sözleşmelerinde de sınırların net çizilmesi gerekir” dedi.
