TÜİK'in Aralık 2024 enflasyon oranı sonrası, Ocak 2025 kira artışlarında tavan oranı belirlendi. Buna göre, örnek olarak 5.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası yaklaşık 7.219 TL olacak. 3.000 TL kira ödeyen bir kiracı ise 4.331 TL ödeyecek. Artışlar, enflasyon oranına göre yapılacak. İşte, örnek tutarlar üzerinden 2025 Ocak ayı kira zammı hesaplamaları...

Konut kiralarındaki yüzde 25'lik artış sınırını kaldıran düzenlemenin ardından, Ocak 2025'te uygulanacak kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı Aralık 2024 üretici ve tüketici enflasyon verilerine dayalı olarak belirlendi.

TÜFE'nin (2003=100) Aralık ayında aylık artışı yüzde 1,03, yıllık artışı ise yüzde 44,38 olarak kaydedildi. Bu veriler, 2025 Ocak ayında geçerli olacak kira artış oranını belirliyor. 

12 aylık TÜFE ortalamasına göre, Ocak 2025 için en yüksek kira artış oranı yüzde 44,38 olarak belirlendi.

OCAK 2025 ÖRNEK KİRA ARTIŞ HESAPLAMALARI

Mevcut kira bedeli 10.000 TL ise:
Zam oranı: %58,51 (12 aylık ortalama TÜFE oranı)
Zam bedeli: 5.851 TL
Zamlı kira bedeli: 15.851 TL

Mevcut kira bedeli 15.000 TL ise:
Zam oranı: %58,51 (12 aylık ortalama TÜFE oranı)
Zam bedeli: 8.776,5 TL
Zamlı kira bedeli: 23.776,50 TL

Mevcut kira bedeli 20.000 TL ise:
Zam oranı: %58,51 (12 aylık ortalama TÜFE oranı)
Zam bedeli: 11.702 TL
Zamlı kira bedeli: 31.702 TL

Mevcut kira bedeli 30.000 TL ise:
Zam oranı: %58,51 (12 aylık ortalama TÜFE oranı)
Zam bedeli: 17.553 TL
Zamlı kira bedeli: 47.553 TL

2025 YILINDA KİRALARDA GELİR VERGİSİ İSTİSNASI NE KADAR?

Gelir İdaresi Başkanlığı, 2025 yılı için mesken kira gelirlerinde gelir vergisi istisnasını 47 bin TL'ye yükseltti. Bu durumda, yıllık 47 bin TL'nin altındaki kira gelirleri vergiden muaf olurken, bu limitin üzerinde elde edilen gelir vergilendirilecek.

KİRA ÖDEMELERİ BANKA ARACILIĞIYLA YAPILMALI

Maliye Bakanlığı, vergi kayıp ve kaçaklarını engellemek amacıyla, konut ve işyeri kiralarının banka veya PTT aracılığıyla yapılmasını zorunlu kıldı. 

Bu düzenleme kapsamında, konutlarda aylık 500 TL ve üzeri kiralar için, haftalık, günlük veya kısa süreli kiralamalar da dahil olmak üzere, kira geliri elde edenlerin ve işyeri kiralayanlarla kiracılarının kira ödemelerini banka ya da PTT aracılığıyla yapmaları zorunlu hale geldi.

KİRA SÖZLEŞMESİ ARTIK E-DEVLET'TEN YAPILACAK

Yeni uygulama ile kira sözleşmeleri artık kağıt üzerinde değil, e-Devlet üzerinden yapılacak. Bu sayede kira fiyatları bölgesel olarak haritalandırılacak ve hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hakları daha kolay korunacak.