Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak taşınmazların satış yoluyla paylaşılması için açılan ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların, paydaşlardan birinin vefat etmesi halinde ise gerekli mirasçıların da davaya dahil edilmesi gerektiğine hükmetti.
Daire ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç veya benzeri yapıların değerinin taşınmazdan ayrı olarak belirlenmesi ve satış bedelinin bu değerler üzerinden paylaştırılması gerektiğine karar verdi.
MİRASÇILAR DAVAYA DAHİL EDİLMEDİ
Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen davada İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızası doğrultusunda taşınmazın üzerine yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesini talep etti.
Mahkeme, taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına ve elde edilecek gelirin paydaşlara hisseleri oranında dağıtılmasına karar verdi. Taşınmaz üzerindeki ev için belirlenen 51 bin 920 liranın ise Ateş’e ödenmesine hükmedildi.
Ancak davalılardan Oya Kılıç’ın mirasçılarının davaya dahil edilmediği, taşınmazda yerinde keşif yapılmadığı ve yeni bir bilirkişi raporu alınmadığı ortaya çıktı.
YARGITAY EKSİK İNCELEMEYE DİKKAT ÇEKTİ
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, yerel mahkemenin kararında eksiklikler bulunduğunu belirledi.
Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davada taraf olarak yer almasının zorunlu olduğunu vurguladı. Paydaşlardan birinin hayatını kaybetmesi durumunda ise mirasçılarının belirlenerek davaya dahil edilmesi gerektiğine dikkat çekti.
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ EVİN DEĞERİ AYRI BELİRLENECEK
Daire, taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç ve benzeri yapıların taşınmazla birlikte satılabileceğini, ancak bu yapıların değerinin ayrıca tespit edilmesi gerektiğini bildirdi.
Buna göre öncelikle taşınmazın ve üzerindeki yapının ayrı ayrı değerleri belirlenecek. Ardından her birinin toplam değer içerisindeki oranı hesaplanarak satıştan elde edilen gelir bu oranlara göre paylaştırılacak.
Yapının değerine isabet eden satış bedeli, yapının sahibi olan paydaşa verilecek. Taşınmazın kalan satış bedeli ise diğer paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak.
KARAR KANUN YARARINA BOZULDU
Yargıtay, yerel mahkemenin tüm mirasçıları davaya dahil etmesi, taşınmazda keşif gerçekleştirmesi ve bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmaz ile üzerindeki yapıların değerini yeniden belirlemesi gerektiğine hükmetti.
Gerekli incelemeler yapılmadan verilen kararın eksik araştırmaya dayandığı sonucuna ulaşan Daire, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
