Miras yoluyla edinilen taşınmazların satış sürecine ilişkin yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor. TBMM Adalet Komisyonu’nda kabul edilen ve 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan teklif, mirasçılar arasındaki satış işlemlerine yeni kurallar getiriyor.
SATIŞTA ÖNCELİK MİRASÇILARA VERİLECEK
Yeni düzenlemeye göre, ortak mülkiyete konu olan miras taşınmazlarının satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda aile bireylerine öncelik tanınması hedefleniyor.
Bu uygulama, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda satışa çıkarılan taşınmazların, ilk aşamada üçüncü kişilere geçmesini engellemeyi amaçlıyor.
İLK AÇIK ARTIRMA SADECE MİRASÇILARA AÇIK OLACAK
Düzenleme kapsamında ilk satışa yalnızca mirasçılar katılabilecek. Uygulama, sadece miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişilerin ortak olmadığı taşınmazlar için geçerli olacak.
İlk artırmada satış gerçekleşmez veya sonuç alınamazsa, taşınmaz mevcut sistemde olduğu gibi genel katılıma açık şekilde yeniden satışa sunulacak.
ELEKTRONİK SATIŞ SİSTEMİNDE YENİ KURALLAR
Teklif, elektronik satış portalına ilişkin bazı değişiklikleri de içeriyor. Buna göre bazı alacaklılar için teminat şartlarında esneklik sağlanacak, Hazine’nin teminattan muaf olduğu durumlar ise satış ilanlarında açıkça belirtilecek.
Ayrıca elektronik ortamda verilecek tekliflerde muhammen bedelin belirli oranlarını karşılama şartı getirilecek. Bu oranlar satış aşamasına göre değişiklik gösterecek.
İHALEYİ KAZANIP ÖDEME YAPMAYANA CEZA
İhaleyi kazanmasına rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiler için de yeni yaptırımlar öngörülüyor.
Buna göre ihale bedelini süresinde ödemeyen kişinin teminatı gelir kaydedilecek. Bu tutar önce satış masraflarında kullanılacak, kalan kısım ise hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yapmayan teklif sahiplerine, teklif ettikleri bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak.
Düzenlemenin yasalaşması halinde, miras kaynaklı mülkiyet anlaşmazlıklarında satış süreçleri daha kontrollü ilerleyecek ve aile bireylerinin hakları daha güçlü şekilde korunacak.
