Yargıtay, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkilerde dengeleri değiştirecek ve gayrimenkul hukukuna yön verecek kritik bir emsal karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taraflar arasında usulüne uygun ve geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzalanmış olsa bile, bu belgenin düzenlendiği tarihten sonra yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda, eski taahhütnamenin hukuken resmen geçersiz kılınacağına hükmetti.
Hukuki sürece yön veren olay, Eylül 2022'de yapılan bir kira sözleşmesi ve buna bağlı olarak Kasım 2022'de düzenlenen tahliye taahhütnamesi ile başladı. Mülk sahibinin bu taahhüde dayanarak başlattığı tahliye sürecine itiraz eden kiracı; belgenin baskı ve hileyle imzalatıldığını ileri sürdü.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu raporuyla imzanın kiracıya ait olduğunu kesinleştirerek taşınmazın tahliyesine karar verdi. Ancak bu kararın ardından hukuki boyutta çok önemli bir gelişme yaşandı.
Kiracı vekili, yerel mahkemenin karar sürecinde taraflar arasında Eylül 2024 tarihinde noter onaylı yepyeni bir kira sözleşmesi akdedildiğini ve kira ilişkisinin resmen yenilendiğini beyan etti.
Mülk sahibinin de uzlaşıyı kabul etmesi üzerine Adalet Bakanlığı devreye girerek, yerel mahkemenin bu yeni sözleşmeyi göz ardı etmesini yasaya aykırı buldu ve kararın "kanun yararına temyiz" edilmesi istemiyle dosyayı Yargıtay’a taşıdı.
GEÇMİŞ TAAHHÜTMNAME TÜM HÜKMÜNÜ YİTİRDİ
Dosyayı titizlikle inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını hatırlatarak somut olayı değerlendirdi. Yüksek mahkeme, tahliye taahhüdü verilmesinden sonraki bir tarihte tarafların özgür iradesiyle yeni bir kira sözleşmesi kurulduğunun altını çizdi.
Bu doğrultuda, taraflar arasında itirazsız şekilde yenilenen bu yeni hukuki bağ nedeniyle, geçmişte verilen tahliye taahhütnamesinin tüm hükmünü yitirerek geçersiz kaldığı belirtildi.
İlk derece mahkemesinin bu durumu gözetmeden tahliye kararı vermesini hukuka aykırı bulan Yargıtay, Adalet Bakanlığı'nın talebini haklı bularak yerel mahkeme kararının kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle hükmetti. Bu kararla birlikte, tahliye taahhüdü aldıktan sonra kiracısıyla yeni bir kontrat yenileyen ev sahiplerinin eski taahhütlere dayanarak tahliye isteyemeyeceği kesinleşmiş oldu.
