2026-2029 dönemi için yeniden belirlenen emlak vergisi matrahları, bazı bölgelerde yüzde 40’a varan artışlara yol açtı. Uzmanlara göre sıradan apartman daireleri bile artık “değerli konut vergisi” kapsamına girebilir.
KİRA ARTIŞLARI YOLDA
Vergialgi.com’da tartışmaya açılan düzenlemeyi değerlendiren eski Maliye bürokratları, bu artışın gayrimenkul ve arsa fiyatlarındaki olağanüstü yükselişten kaynaklandığını belirtti. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında konut maliyetleri yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 arttı.
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, yalnızca emlak vergisinin değil; tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi yedi kalemin de doğrudan etkilendiğini belirterek, “Bu yük kaçınılmaz olarak kiralara yansıyacak” uyarısında bulundu.
VERGİ DEĞERİ NASIL BELİRLENİYOR?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre matrahlar, Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak kanunda üst sınır olmadığı için piyasanın üzerinde rakamlar ortaya çıkabiliyor. Bu durum, emlak vergisinin yanı sıra değerli konut vergisi ve tapu harçlarını da artıracak.
VATANDAŞA DAVA YOLU
Uzmanlara göre vatandaşlar, 8 Eylül – 31 Aralık 2025 arasında vergi mahkemelerine dava açabilecek. Daha önce 2017’de yaşanan benzer kriz sonrası yasal düzenlemeyle artışlara üst sınır getirilmişti.
“EMLAK VERGİSİ SERVET VERGİSİNE DÖNÜŞTÜ”
Dr. Ahmet Ozansoy, “Emlak vergisi artık gerçek bir servet vergisine dönüştü. Büyükşehirlerde sıradan daireler bile değerli konut vergisi kapsamına girecek” dedi.
Buna göre 2027’nin Şubat ayında, binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarla ek vergi ödenecek. Uzmanlar, vatandaşın asıl yükü bu ikinci vergiyle hissedeceğini vurguluyor.
