Fahiş ev kiralarının ardından sitelerde adeta “ek kira” haline gelen aidatlar için yeni bir adım atılıyor. Meclis gündemine taşınan kanun teklifiyle, artık site yönetimlerinin kat maliklerinden onay almadan zam yapmasının ve kontrolsüz harcamaların önüne geçilecek.
Son dönemde site aidatlarının kira bedellerini aşması ve yönetimlerin denetimsiz harcamaları nedeniyle artan şikayetler üzerine, AKP Grup Başkanı Abdullah Güler başkanlığında bir kanun teklifi hazırlandı. Mülk sahiplerinin haklarını korumayı amaçlayan teklif, site yönetimlerinin mali yetkilerini önemli ölçüde sınırlandıracak.
Düzenlemenin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı’na sunulması bekleniyor.
KAT MALİKLERİ ONAYLAMADAN ÖDEME TOPLANAMAYACAK
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı olarak “işletme projesi” hazırlayıp aidat belirleme yetkisi kısıtlanacak.
Teklife göre; sitelerde yapılacak demirbaş yenileme, altyapı çalışmaları, bakım, onarım ve temizlik gibi tüm hizmetler için önce detaylı bir projelendirme yapılması zorunlu olacak.
Bu hizmetler için piyasadan teklifler toplanacak ve teklifler doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak. Maliklerin onay vermediği hiçbir hizmet için aidat ya da ek ödeme talep edilemeyecek.
HARCAMALARDA ŞEFFAFLIK ZORUNLULUĞU
Düzenlemenin temel amaçlarından biri de aidat giderlerinde şeffaflığın sağlanması. Mevcut sistemde yönetimlerin yaptığı harcamaların yeterince denetlenememesi, yüksek aidatlara ve suistimallere zemin hazırlıyordu.
Yeni yasa ile birlikte site yönetimlerinin tüm harcama kalemlerini ve alınan teklifleri belgelendirme zorunluluğu getiriliyor. Böylece “hizmet karşılığı olmayan” veya “fahiş fiyatlandırılmış” giderlerin önüne geçilecek.
TARIM ARAZİLERİNE İLİŞKİN YENİ DÜZENLEME
Kanun teklifi yalnızca site aidatlarını kapsamıyor. Dosyada, çeşitli nedenlerle ödemesi yapılamamış ya da başvurusu eksik kalmış tarım arazileri ile bazı taşınmazlara ilişkin maddeler de yer alıyor.
Bu kapsamda, söz konusu taşınmazlarla ilgili hak kaybı yaşayan kişilere işlemlerini tamamlamaları için ek süre ve yeni imkanlar tanınacak.
2026’DA YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ BEKLENİYOR
TBMM komisyonlarına sevk edilmesi beklenen teklifin yasalaşması halinde, 2026 yılı itibarıyla tüm toplu konut alanları ve sitelerde uygulanması planlanıyor.
