Yılbaşının yaklaşmasıyla birlikte pek çok gider kaleminde olduğu gibi site aidatlarında da zam hazırlıkları başladı.
Türkiye genelinde birçok kiracının kira bedelinden daha yüksek aidat ödemesi tartışmalara neden olurken, yeni düzenleme bu duruma sınırlama getiriyor. Artık aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenebilecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin kurallara uymaması halinde hem kiracıların hem de kat maliklerinin itiraz hakkı olduğunu belirtti.
KİRACILAR İÇİN AİDAT ÖDEME SINIRI GELİYOR
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, kiracının aidat ödeme yükümlülüğünün kira bedeli ile sınırlandırılması. Buna göre, örneğin 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye yükselirse kiracı sadece 15.000 TL ödeyecek. Aradaki 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle yüksek aidat talep edilen sitelerde yaşayan kiracılar için bu düzenlemenin önemli bir rahatlama sağlaması bekleniyor.
BÜYÜK ÖLÇEKLİ GİDERLER EV SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDA
Yeni düzenleme, kiracıların yalnızca günlük kullanıma ilişkin giderlerden sorumlu olacağını açıkça ortaya koyuyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları, büyük bakım-onarım masrafları ve işçi kıdem tazminatları gibi yüksek maliyetli kalemler tamamen ev sahiplerine ait olacak. Yargıtay’ın önceki kararlarında da bu masrafların kiracılara yüklenemeyeceği vurgulanmıştı.
HUKUKA AYKIRI TALEPLERE KARŞI DAVA YOLU AÇIK
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleriyle karşılaşmaları halinde bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” şeklindeki maddeler yeni düzenlemeyle birlikte geçersiz sayılacak. Bu sayede kiracılar, yasal haklarını daha güçlü şekilde savunabilecek.
