Kira piyasasında son dönemde en sık yaşanan uyuşmazlıkların başında depozito iadesi geliyor. Taşınma sürecinde kiracı ve ev sahiplerini karşı karşıya getiren bu anlaşmazlıklarda, kira sözleşmelerinde yer alan maddelerin içeriği belirleyici rol oynuyor. Sözleşmede açık hüküm bulunmaması ise süreci daha da karmaşık hale getirebiliyor.
SÖZLEŞME DETAYLARI KRİTİK ROL OYNUYOR
Türkiye gazetesine konuşan hukukçu Emre Altun, depozitonun sorunsuz iadesi için kira sözleşmesinin net ve açık şekilde düzenlenmesi gerektiğini vurguladı. Altun, “Kiracıdan kaynaklı bir zarar yoksa depozito aynen iade edilir” gibi maddelerin süreci doğrudan etkilediğini belirtti.
İCRA VE DAVA YOLU GÜNDEMDE
Ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi durumunda kiracılar için iki temel hukuki yol bulunuyor:
-İcra takibi başlatılması
-Alacak davası açılması
Ancak uzmanlara göre bu süreçte ispat yükümlülüğü kiracıya ait oluyor. Kiracının, taşınmazda kendisinden kaynaklı bir zarar bulunmadığını ve depozito ödediğini belgelemesi gerekiyor.
DEPOZİTODA GÜNCEL KİRA BEDELİ ÇIKMAZI
Enflasyon nedeniyle depozito bedellerinin değer kaybetmesi de tartışma yaratıyor. Uzmanlar, iade aşamasında güncel kira bedelinin esas alınmasının hem değer kaybını hem de enflasyon etkisini dengeleyebileceğini ifade ediyor. Dövize endeksli depozitolarda ise kiracı lehine değerlendirme yapılması gerektiği belirtiliyor.
EİDS SONRASI İLAN SAYILARINDA DÜŞÜŞ
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sonrası emlak piyasasında önemli değişiklikler yaşandı. Sistem sonrası satılık taşınmaz ilanlarında yüzde 26 oranında düşüş kaydedildi. Bu düşüşün, doğrulanmamış ilanların sistem dışına çıkarılmasından kaynaklandığı ifade edildi.
DOĞRULANMAMIŞ İLANLARA YAPTIRIM
Öte yandan Ticaret Bakanlığı, sosyal medya ve mesajlaşma uygulamalarında yer alan doğrulanmamış ilanlara karşı vatandaşları uyardı. Denetimler kapsamında kurallara aykırı ilanlar nedeniyle Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Ltd. Şti.’ne 5 milyon lira idari para cezası uygulandığı açıklandı.
