İstanbul’da konut yatırımlarında geri dönüş süresini belirleyen en önemli faktörlerden biri olan kira getirisi oranları, 1+1 dairelerin 3+1 konutlara kıyasla daha yüksek kazanç sağladığını ortaya koyuyor. Bazı ilçelerde yıllık kira getirisinin yüzde 10’un üzerine çıkması, amortisman sürelerinin ciddi biçimde kısalmasına neden oluyor.
1+1 Mİ YOKSA 3+1 Mİ? İŞTE, KAZANÇ FARKI
Türkiye genelinde Şubat 2026 verilerine göre, 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL iken, yıllık kira getirisi yüzde 6,61 seviyesinde. Buna karşılık 2 milyon 957 bin TL değerindeki 1+1 dairelerde kira getirisi yüzde 8,14’e kadar yükseliyor. İstanbul’da ise 3+1 dairelerde yıllık kira getirisi yüzde 6,50 civarında seyrederken, 1+1 dairelerde bu oran yüzde 7,91’e ulaşıyor.
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ SUNAN İLÇELER AÇIKLANDI
Şubat 2026 verilerine göre İstanbul’da 1+1 dairelerde kira getirisiyle öne çıkan ilk 10 ilçe ve bu bölgelerdeki ortalama satış fiyatları yatırımcıların radarında. Bazı ilçelerde yıllık getiri yüzde 10’u aşarak, yatırımın geri dönüş süresini ciddi biçimde kısaltıyor.
FARKLILIKLARIN ÜÇ TEMEL NEDENİ
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları kira getirilerindeki farklılıkları üç ana faktörle açıklıyor:
·Fiyat avantajı: “Bunlardan en önemlisi fiyat… Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerde fiyatlar daha uygun, bu sebeple kira getirisi de yüksek olabiliyor.”
·Yapı yaşı: “Bahçelievler, Güngören ve Fatih’te daha yaşlı yapılar söz konusu ve bu yapıların fiyatları daha uygun.”
·Merkezi konum: “Yine Bahçelievler ve Fatih ile birlikte Zeytinburnu gibi ilçeler merkezi konumları ile yüksek kira getirisinde öne çıkıyor.”
NOT: Haberin içeriğinde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım danışmanlığı kapsamında değerlendirilmez.
