Kiralık konut piyasasında ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkiler çoğu zaman yalnızca kira bedeli üzerinden değerlendirilse de, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracılara çok daha geniş sorumluluklar yüklüyor. Mevzuata göre kiracının yalnızca kirayı ödemesi yeterli sayılmıyor. Konutu sözleşmeye uygun kullanma, bakımını yapma ve komşulara saygı gösterme vb. yükümlülüğü de bulunuyor.
UZMANLAR TEK TEK SIRALADI: TAHLİYE SEBEBİ SAYILIYOR
Hukukçulara göre kiracının “özen borcuna” aykırı davranışı, ev sahibi için tahliye sürecini başlatabilecek ciddi bir gerekçe oluşturuyor. Buna göre:
-Binada sürekli gürültü yaparak komşuları rahatsız etmek
-Apartman yönetim kurallarını ve ortak yaşam düzenini ihlal etmek
-Kiralanan evi amacı dışında kullanmak (iş yeri, depo, imalathane veya yasa dışı günlük kiralama gibi) gibi durumlar tahliye sebebi sayılabiliyor.
30 GÜNLÜK SÜRE DETAYI DİKKAT!
Yasal süreçte ev sahiplerinin önce kiracıya noter üzerinden ihtar çekmesi ve en az 30 gün süre vermesi gerekiyor. Bu sürede sorunun giderilmemesi halinde tahliye davası açılabiliyor.
Ancak uzmanlara göre “çekilmez durum” oluşmuşsa ya da kiracı eve ciddi zarar veriyorsa, ev sahibi 30 gün beklemeden doğrudan tahliye davası açabiliyor.
MAHKEMEDE EN GÜÇLÜ DELİLLER
Sulh Hukuk Mahkemeleri ise yalnızca iddiaları değil, somut delilleri esas alıyor. Süreçte en etkili deliller arasında:
-Polis ve jandarma tutanakları
-Apartman yönetim kayıtları ve yazılı şikayetler
-Komşu ve tanık ifadeleri öne çıkıyor.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARI
Gayrimenkul hukukçuları, kiracı - ev sahibi anlaşmazlıklarında her olayın resmi şekilde kayıt altına alınmasının büyük önem taşıdığını vurgulayarak, aksi durumda ev sahiplerinin hak kaybı yaşayabileceğine dikkat çekiyor.
