Yargıtay, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiler açısından önemli bir karara imza attı. Taşınmazın satılması halinde kiracının ödediği depozitodan kimin sorumlu olacağına ilişkin uyuşmazlıkta, sorumluluğun hangi şartlarda eski ev sahibinde kalacağı netleştirildi.
Dava konusu olayda kiracı, kiraladığı taşınmaz için 300 dolar depozito ödediğini belirterek bu paranın kendisine iade edilmesini talep etti. Eski ev sahibi ise kiracıyla bu konuda anlaşma yaptıklarını savunarak davanın reddini istedi.
İLK MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
İlk derece mahkemesi, taşınmazın davacı kiracının eşine satıldığını belirledi. Bu nedenle depozito talebine ilişkin davanın eski ev sahibine değil, taşınmazın yeni sahibine yöneltilmesi gerektiğine hükmetti.
Mahkeme, eski ev sahibinin davada taraf olarak sorumlu tutulamayacağı gerekçesiyle davayı reddetti.
ADALET BAKANLIĞI KARARI TEMYİZ ETTİ
Adalet Bakanlığı, kararı kanun yararına temyiz etti. Bakanlığın başvurusunda, taşınmazın eski sahibinin depozitoyu yeni sahibine devrettiğini veya kiracıya iade ettiğini kanıtlaması gerektiği savunuldu.
YARGITAY KARARI BOZDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın başvurusunu kabul ederek ilk derece mahkemesinin kararını bozdu.
Daire, taşınmazın eski sahibinin depozitoyu yeni sahibine devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekti. Yapılacak inceleme sonucunda depozitonun yeni sahibine devredildiği ispatlanamazsa, depozotunun iadesine ilişkin sorumluluğun eski taşınmaz sahibinde kalabileceği belirtildi.
Kararla birlikte, bir taşınmazın satılması durumunda depozitonun otomatik olarak eski ev sahibinin sorumluluğundan çıkmayacağı, depozitonun yeni malike devredildiğinin de ortaya konulması gerektiğinin altı çizildi.
