Site ve apartman aidatlarında yaşanan yüksek artışlar vatandaşların tepkisini çekerken, hükümet kapsamlı bir düzenleme için harekete geçti. Son yıllarda yüzde 50’yi aşan aidat zamları ve denetimsiz site yönetimlerine yönelik artan şikâyetler sonrası hazırlanan yeni mevzuat çalışmasının Meclis gündemine taşınması bekleniyor.
Mevcut uygulamada site yönetimlerinin aidat belirlemesine ilişkin bir üst sınır bulunmazken, yeni düzenleme ile bu durum değişecek. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişiklikle aidat artışlarına yasal çerçeve getirilecek.
AİDAT ZAMLARINA ÜST SINIR GELİYOR
Hazırlanan taslağa göre site yönetimleri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapabilecek. Bu oranın üzerinde bir artış yapılmak istenmesi halinde, yeni aidat tutarının geçerli olabilmesi için en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Toplantılarda karar alınabilmesi için ilk oturumda kat maliklerinin yüzde 50 artı 1 çoğunluğunun sağlanması gerekecek. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla alınan karar geçerli sayılacak.
YÖNETİM PLANLARINDA KARAR ALMA KOLAYLAŞACAK
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartı da yeniden düzenleniyor. Mevcut durumda 5’te 4 olan çoğunluk oranı, 3’te 2’ye düşürülecek. Bu değişiklikle site yönetimlerinde yaşanan karar alma tıkanıklıklarının önüne geçilecek.
SİTE YÖNETİM ŞİRKETLERİNE SIKI DENETİM
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında site yönetim hizmeti sunan şirketler de denetim altına alınacak. Bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak, kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak.
Ayrıca şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçilerin belirli aralıklarla eğitim alması zorunlu hale getirilecek. Yetkilendirilmiş denetçiler tarafından şirketler ve sundukları hizmetler yılda en az bir kez denetlenecek.
SINIRI AŞAN ZAMLAR NE OLACAK?
Yeni düzenleme, ev sahibi ve kiracı ayrımı yapılmaksızın tüm site sakinlerini kapsayacak. Ancak geçmişte yüksek oranlı aidat zamlarıyla karşılaşan vatandaşların durumu henüz netlik kazanmadı. Uzmanlara göre düzenlemenin yürürlük tarihi, kanunun Meclis’ten geçmesiyle kesinleşecek ve geriye dönük uygulanmama ihtimali bulunuyor.
Buna karşın danışma kurulunun, kamuoyundan gelecek talepleri dikkate alarak düzenlemenin yıl başından itibaren geçerli olmasına karar vermesi halinde, yüksek aidat artışlarından etkilenen site sakinlerinin taleplerinin değerlendirmeye alınabileceği ifade edildi.
