Emlak sektöründe şeffaflığın artırılması ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde uygulanmaya başlandı.
Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025 itibarıyla devreye alınan sistem, 15 Şubat 2026'da ikinci aşamaya geçilmesiyle birlikte satılık taşınmaz ilanlarında da zorunlu hale geldi.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLİYOR
EİDS kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme konusunda emlak işletmelerini yetkilendiriyor.
Sistem üzerinden verilen yetkiyle emlak danışmanı, taşınmazın ilanını ilgili platformlarda yayınlayabiliyor.
YENİ DÖNEMDE YETKİ SÖZLEŞMESİ GELİYOR
Ticaret Bakanlığı'nın sistem üzerinde yeni düzenlemeler yapmaya hazırlandığı belirtiliyor.
Sektör temsilcilerinin aktardığı bilgilere göre yeni dönemde, ilan yetkilendirmesine ek olarak yetkilendirme sözleşmesi de sisteme dahil edilecek. İlan yayınlama izniyle birlikte sözleşmenin de e-Devlet üzerinden sisteme yüklenmesi planlanıyor.
Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili taşınmazın ilanının da yayından kaldırılması öngörülüyor.
BİR TAŞINMAZ İÇİN TEK EMLAKÇI DÖNEMİ
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri aynı mülk için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor. Yeni düzenlemeyle bu uygulamanın sona erdirilmesi planlanıyor.
Buna göre taşınmazın satış işlemleri için yalnızca tek bir emlak işletmesine yetki verilmesi gündeme gelecek.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE TARİH BEKLEYİŞİ
Öte yandan taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Uygulamayla birlikte taşınmaz alım satımlarında para transferlerinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Sektör temsilcileri ise uygulamanın yürürlük tarihinin ertelenmesini beklediklerini belirtiyor.
EİDS NASIL İŞLİYOR?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden ilan vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet'teki EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapıyor. Burada kişinin üzerine kayıtlı taşınmazlar listeleniyor.
İlan verilmek istenen taşınmaz seçildikten sonra, emlak danışmanının yetki belgesinde yer alan yetki numarasının sisteme girilmesi gerekiyor.
Taşınmaz sahibi, emlak danışmanına vereceği yetkinin süresini de belirliyor. Bu süre en fazla 3 ay olabiliyor.
İşlemlerin tamamlanmasının ardından sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numara üzerinden taşınmazın ilanını ilan platformlarında yayınlayabiliyor. Vatandaşlar, emlak danışmanı aracılığı olmadan da taşınmaz ilanı verebiliyor. Ancak bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğruluyor.
