Tapu harcını daha düşük ödemek amacıyla taşınmaz satış bedelini gerçeğinden düşük gösterenlere yönelik denetimler sıkılaştırıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), farklı veri kaynaklarından elde ettiği bilgilerle tapuda beyan edilen satış bedellerini karşılaştırıyor. Gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasında uyumsuzluk tespit edilmesi halinde ise mükelleflere resmi tebligat gönderiliyor.

GERÇEK SATIŞ BEDELİ TEK TEK İNCELENİYOR

Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu kayıtlarının yanı sıra bankacılık verileri, kamu kurumlarından alınan bilgiler, internet üzerindeki emlak ilanları ve vergi dairelerinin araştırmalarını da analiz ederek taşınmazların gerçek satış değerini belirliyor.

Yapılan incelemelerde satış bedelinin piyasa değerinin altında beyan edildiğinin tespit edilmesi halinde alıcı ve satıcı vergi dairesine davet ediliyor.

15 GÜN SÜRE VERİLİYOR

Vergi daireleri tarafından gönderilen tebligatlarda, mükelleflerden eksik beyan edilen satış bedeline ilişkin düzeltme yapmaları isteniyor. Vatandaşlara bunun için 15 günlük süre tanınıyor.

Bu süre içinde vergi dairesine başvurulması veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçek satış bedelinin bildirilmesi halinde eksik hesaplanan tapu harcı tahsil ediliyor.

BAŞVURMAYANLARI CEZA BEKLİYOR

Belirlenen süre içinde işlem yapılmaması halinde ise Vergi Usul Kanunu kapsamında vergi incelemesi başlatılabiliyor. İnceleme sonucunda eksik harcın yanı sıra vergi ziyaı cezası ve diğer yasal yaptırımlar da uygulanabiliyor.

PİŞMANLIK HÜKÜMLERİNDEN YARARLANILABİLİYOR

Tebligat ekinde yer alan dilekçeyle mükelleflerden tapu işlem tarihi, yevmiye numarası, taşınmaz bilgileri, tapuda beyan edilen satış bedeli ve gerçek satış bedelini bildirmeleri isteniyor.

Başvurunun Vergi Usul Kanunu'ndaki pişmanlık hükümleri kapsamında yapılması halinde süreç bu çerçevede değerlendiriliyor. Ancak eksik beyan edilen tapu harcı farkının yine de ödenmesi gerekiyor.

ALICI DA SATICI DA SORUMLU

Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı açısından ayrı ayrı doğan bir yükümlülük olduğundan, eksik beyanın tespit edilmesi halinde her iki taraf hakkında da işlem yapılabiliyor. Taraflardan birinin ödeme yapmaması diğerinin sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Vergi idaresi, alıcı ve satıcı hakkında ayrı ayrı yasal süreç başlatabiliyor.