Türkiye’de giderek derinleşen barınma krizi, ev sahibi olmayı birçok kişi için ulaşılmaz hale getirirken gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin’den 2026’ya yönelik kritik uyarılar geldi.
PİYASADA TOPARLANMA VAR AMA HER YERDE DEĞİL
Gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin, katıldığı bir YouTube programında konut piyasasına ilişkin dikkat çekici değerlendirmelerde bulundu. Gültekin, yatırımcıların özellikle bölge seçimine odaklanması gerektiğini vurgulayarak, "2024’ün Mart–Nisan aylarından itibaren piyasada yavaş yavaş bir toparlanma başladı. 2025 yılında ise genel eğilim yukarı yönlüydü. Buna rağmen bazı bölgelerde fiyatlar hâlâ yatay seyrediyor" dedi.
MÜTEAHHİTLER MALİYETİN ALTINDA SATIŞ YAPIYOR
Sektörde ciddi bir nakit sıkışıklığı yaşandığını belirten Gültekin, yüksek konut kredi faizlerinin talebi baskıladığını ifade etti. Gültekin, "Görüştüğümüz birçok müteahhit artık maliyet fiyatına bile konut satamaz hâle geldiğini söylüyor. Bugün yapılan satışların önemli bir bölümü, acil nakit ihtiyacı olan üreticilerin, maliyetin altında fiyatlarla nakdi olan yatırımcılara yaptığı satışlardan oluşuyor" sözleriyle piyasadaki tabloyu özetledi.
240 AY VADELİ KREDİLER GÜNDEME GELEBİLİR
Faizlerde aşağı yönlü bir eğilimin başlaması durumunda kredi kampanyalarının genişleyebileceğine dikkat çeken Gültekin, konut finansmanında yeni bir döneme girildiğini belirtti. "Eskiden 120 ay vadeyi geçmeyen konut kredileri vardı. Artık 240 ay vadeli kampanyaları konuşmaya başlayacağız. Alım gücü ciddi şekilde düştü, fiyatlar çok yükseldi. Bu nedenle 2026’nın ikinci yarısı konut piyasası açısından çok daha net bir tablo sunacak" diyerek ev almak isteyenler için kritik tarihi işaret etti.
FAİZ DÜŞERSE FİYATLAR HIZLA YÜKSELEBİLİR
Gültekin, faiz indirimlerinin başlaması halinde fiyat artışlarının sert olabileceğini vurgulayarak, "Kredi faizleri düştüğünde baskılanmış fiyatlar çok hızlı yukarı gider. Bu nedenle 2026’da en ciddi fiyat artışlarını gelişmekte olan bölgelerde görebiliriz" dedi.
SEÇİM EKONOMİSİ VE TEŞVİKLER YAKINDAN İZLENMELİ
Olası bir erken seçim ihtimalinin ekonomik politikaları etkileyebileceğini söyleyen Gültekin, seçim ekonomisinin devreye girmesi halinde konut kredileri ve teşviklerde hızlanma yaşanabileceğini, ancak bu sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini ifade etti.
ALTINDAN KONUTA GEÇİŞTE BÖLGE SEÇİMİ KRİTİK
Altın yatırımını konuta dönüştürmeyi düşünenlere de uyarılarda bulunan Gültekin, "Gelişmekte olan bölgeler kriz dönemlerinde bile ya yatay kalır ya da yükselir. Ancak gelişimini tamamlamış bölgelerde, özellikle nakit sıkışıklığının arttığı dönemlerde fiyat düşüşleri görülebilir" dedi.
Gültekin ayrıca, 2026 yılı ortasında altının mevcut değeri ile sonraki 6 aylık potansiyel getirinin karşılaştırılması gerektiğini belirterek, gelişmiş bölgelerde fiyat artışlarının %30–35 ile sınırlı kalabileceğini, gelişmekte olan bölgelerde ise faiz indirimleriyle birlikte %40–50’ye varan artışların mümkün olabileceğini söyledi.
