Eylül ayı verileriyle Türkiye’de kiralık konut piyasasının güncel görünümü ortaya çıktı. Ülke genelinde ortalama kira 28 bin TL’ye yükselirken, son bir yıldaki kira artışının genel enflasyonun altında kalması dikkat çekti.

Büyükşehirlerde kira fiyatları yüksek seviyelerini korurken, Anadolu illerindeki daha düşük fiyatlarla arasındaki fark da giderek açılıyor. İşte Türkiye’de kiraların en düşük olduğu iller ve kira artışının en sınırlı kaldığı şehirler...

TÜRKİYE’DE ORTALAMA KİRA 28 BİN TL OLDU

Yaz aylarında üniversite öğrencilerinin taşınması, tayinler ve iş değişiklikleri nedeniyle hareketlenen kiralık konut piyasasında eylül ayıyla birlikte tempo düşmeye başladı. Taşınma döneminin sona ermesiyle birlikte piyasadaki güncel kira seviyeleri de daha net ortaya çıktı.

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira, eylül ayının başında 28 bin TL olarak ölçüldü. Son bir yılda ortalama kira fiyatlarındaki artış ise yüzde 22,29 oldu.

Aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşmesi, kira artışının enflasyonun altında kaldığını gösterdi. Böylece kiralarda reel anlamda gerileme yaşandı.

Geçen yıl sonunda 229 TL seviyesinde bulunan ortalama metrekare kira fiyatı ise ağustos ayında 280 TL’ye yükseldi.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL’Yİ AŞTI

Daire niteliğindeki konutlar değerlendirildiğinde Türkiye’nin en yüksek ortalama kira fiyatı İstanbul’da görüldü.

İstanbul’da ortalama kira 45 bin 509 TL seviyesine çıkarken, megakenti 40 bin 773 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 305 TL ile Antalya takip etti.

İstanbul’da son bir yıldaki ortalama kira artışının yüzde 44’e ulaşması da dikkat çekti.

KİRASI EN UYGUN İLLER BELLİ OLDU

Türkiye genelinde ortalama kira 28 bin TL seviyesinde bulunurken, bazı illerde kira fiyatları bu seviyenin oldukça altında kaldı.

Ortalama kiranın en düşük olduğu iller arasında Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya öne çıktı.

Bu illerde ortalama kira fiyatları 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişti. Böylece Türkiye’nin en yüksek ve en düşük kira seviyeleri arasındaki farkın oldukça belirgin olduğu görüldü.

KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI 15 İL

Ağustos 2026 verilerine göre yıllık kira artışının en düşük olduğu il Çankırı oldu. Çankırı’da ortalama kira 19 bin 226 TL olarak ölçülürken, yıllık artış oranı yüzde 5,81 seviyesinde kaldı.

Kira artışının en düşük gerçekleştiği 15 il ve ortalama kira fiyatları şöyle:

-Çankırı: 19 bin 226 TL – Yüzde 5,81

-Tekirdağ: 22 bin 168 TL – Yüzde 10,55

-Kars: 15 bin 868 TL – Yüzde 11,15

-Hatay: 20 bin 281 TL – Yüzde 11,61

-Malatya: 17 bin 738 TL – Yüzde 11,76

-Zonguldak: 22 bin 800 TL – Yüzde 13,09

-Kütahya: 14 bin 823 TL – Yüzde 14,07

-Balıkesir: 23 bin 903 TL – Yüzde 14,84

-Edirne: 21 bin 824 TL – Yüzde 15,05

-Niğde: 22 bin 659 TL – Yüzde 15,49

-Kırklareli: 23 bin 329 TL – Yüzde 15,98

-Manisa: 22 bin 450 TL – Yüzde 16,25

-Çanakkale: 27 bin 810 TL – Yüzde 16,54

-Yalova: 23 bin 516 TL – Yüzde 17,23

-Kocaeli: 27 bin 547 TL – Yüzde 17,30