Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan ve pazartesi günü Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne gelmesi beklenen 12. Yargı Paketi, tapu işlemlerinde önemli değişiklikler içeriyor.
Düzenlemenin yasalaşması halinde, belirli bir tutarın üzerindeki gayrimenkul satışlarında avukatla temsil zorunluluğu getirilecek. Uygulamanın 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyor.
30 MİLYON TL SINIR GETİRİLİYOR
Yeni düzenleme tüm tapu işlemlerini kapsamıyor. Mevcut bilgilere göre avukat zorunluluğu yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemleri için geçerli olacak. Bu sınırın altındaki işlemler mevcut sistemde olduğu gibi vatandaşlar tarafından doğrudan, avukatsız şekilde yapılabilecek. Böylece uygulamanın özellikle yüksek değerli gayrimenkul işlemlerini hedeflediği ifade ediliyor.
KAPSAM SADECE KONUTLARLA SINIRLI DEĞİL
Düzenlemenin yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayacağı, ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi işlemleri de içine alacağı belirtiliyor. Bu işlemlerde hem alıcı hem satıcının ayrı ayrı avukatla temsil edilmesi zorunlu olacak.
Düzenlemenin temel gerekçesi olarak tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik ve dolandırıcılık vakalarının azaltılması gösteriliyor. Sahte vekâletname, kimlik sahteciliği ve usulsüz devir işlemlerinin önüne geçilmesi hedeflenirken, yüksek değerli taşınmazlarda hukuki güvenliğin artırılması amaçlanıyor.
