İstanbul’daki emlak piyasasında önemli bir değişim yaşanıyor. Belediyelerin yaptığı yeni düzenlemeyle, emlak rayiç bedelleri yeniden belirlendi ve bazı sokaklarda bu bedellerin tam 10 kat arttığı bildirildi.
HEM EMLAK VERGİSİ HEM DE TAPU HARCINDA ARTIŞ
2025 yılı itibariyle uygulanacak yeni rayiç bedeller, emlak vergileri ve tapu harçlarında ciddi artışlara neden olacak. Bu durum, gayrimenkul piyasasında geniş çaplı bir tartışma başlatırken, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların hesaplarını yeniden yapmasına yol açtı.
Star Haber'de yer alan habere göre, Rayiç bedel, emlak ve taşınmazların piyasa değerini gösteren bir kavramdır ve her yıl güncellenir.
YÜZDE 1000’LERE VARAN ARTIŞLAR
İstanbul'da yapılan güncellemeyle birlikte, bazı caddelerde rayiç bedellerin yüzde 1000’lere varan oranlarda artması dikkat çekti. Örneğin, birkaç yıl önce 500 bin TL olarak gösterilen bir arsanın rayiç bedeli, bugün 5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bazı yerleşim yerlerinde fiyatlar zaten yüksek seviyelerdeyken, bu artışlarla birlikte maliyetler çok daha erişilmez hale geldi.
Muhtarlıklarda askıya çıkarılan yeni metrekare fiyatları, vatandaşlar arasında büyük tartışmalara yol açtı. Birçok kişi, bu artışlara itiraz etme yoluna giderken, düzenlemelerin yaratacağı etkiler emlak piyasasının geleceğini belirleyecek gibi görünüyor.
TAPU HARCINDA BÜYÜK YÜKSELİŞ
Yeni rayiç bedeller sadece emlak vergilerini değil, tapu harçlarını da doğrudan etkileyecek. Bilindiği gibi tapu işlemlerinde alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı alınıyor. Ancak rayiç bedellerdeki bu yükselişle birlikte tapu harçları da ciddi şekilde artacak.
Örneğin, değeri 1 milyon TL olan bir evin tapu harcı bugüne kadar 20 bin TL olarak ödenirken, yeni düzenlemeyle birlikte bu tutar 40 bin TL’ye kadar çıkabilecek. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı açısından ek bir maddi yük anlamına geliyor.
GELECEKTE EMLAK PİYASASINI NE BEKLİYOR?
İstanbul’daki emlak rayiç bedellerindeki büyük artış, sadece bugünkü değil, gelecekteki konut alıcılarını da derinden etkileyecek. Şikayetler ve itirazlar şimdiden yoğunlaşmış durumda. Ancak uzmanlara göre bu değişiklikler, uzun bir süre gündemde kalmaya devam edecek.
Peki, bu artışlar emlak piyasasını nasıl şekillendirecek? Emlak vergileri ve tapu harçlarındaki zamlara karşı alıcılar nasıl bir yol izleyecek? Bu sorular, önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektörünün en kritik gündem başlıklarından biri olacak.
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel, taşınmaz malların (ev, arsa, arazi vb.) piyasadaki değerini ifade etmek için kullanılan bir terimdir. Tapu harcı, emlak vergisi gibi işlemlerde bu bedel esas alınır. Bu nedenle, rayiç bedellerindeki artışlar, taşınmaz sahiplerinin maliyetlerini doğrudan etkileyebilir.
