Emlak vergisinde 2026 yılı itibarıyla yaşanan yüksek artış, mülk sahipleri için önemli bir mali yük haline geldi. Arsa ve bina rayiç değerlerinde yapılan güncellemelerde “üst sınır” uygulamasına gidilmesine rağmen bu sınırın en yüksek seviye olan 3 kat olarak belirlendi.

ÜSKÜDAR VE KÜÇÜKÇEKMECE'DE RAKAMLAR KATLANDI

Cumhuriyet'in haberine göre gayrimenkul uzmanları, özellikle değer artışının yüksek olduğu bölgelerde vergi yükünün daha da ağırlaştığını belirtti. İstanbul’da 2025 yılında 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapmak zorunda kalacağı ifade ediliyor.

Benzer bir tablo arsa sahipleri için de geçerli. Küçükçekmece’de geçen yıl 33 bin TL vergi ödeyen bir vatandaşın bu yılki yükünün 99 bin TL’ye çıktı. Üsküdar’da ise geçen yıl 3 bin 352 TL olan daire vergisinin bu yıl 9 bin 539 TL seviyesine yükseldi.

İmarlı olmasına rağmen üzerinde yapı bulunmayan arsalarda ise vergi yükünün, konutlara kıyasla yaklaşık 3 kat daha fazla hesaplandığına dikkat çekiliyor.

TAPU İŞLEMLERİ ASKIYA ALINDI

Vergi artışlarının yalnızca mülk sahiplerini değil, gayrimenkul piyasasının genelini de etkilediği belirtildi. Belediyelerde rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte satış işlemleri sırasında ödenen tapu harçlarının da ciddi oranda arttı.

Yüksek harç maliyetleri nedeniyle alıcı ve satıcıların devir işlemlerini ertelemeye başladığı, bu durum, piyasada durgunluğa yol açtı. Ayrıca konutunu 5 yıl dolmadan satanların ödediği “Değer Artış Kazancı Vergisi”nin de yine bu rayiç bedeller üzerinden yükseltildi.

KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYECEK?

Artışlar geniş bir kesimi etkilerken bazı vatandaşlar için muafiyet uygulaması devam ediyor:

  • Emekliler: 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan ve ek geliri olmayan emekliler vergiden muaf tutulacak.
  • Engelliler, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar emlak vergisi ödemeyecek.
  • İşsizler: Geliri olmadığını belgeleyen kişiler de muafiyet hakkından yararlanabilir.

ÖDEME TAKVİMİ: MAYIS VE KASIM

Yeni vergi tutarları mülk sahiplerinin bütçesini mayıs ayından itibaren etkilemeye başlayacak. Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi iki taksit halinde yapılacak:

-Taksit: Mayıs ayı sonuna kadar

-Taksit: Kasım ayı sonuna kadar