Son yıllarda kira ödemeleri, ağırlıklı olarak banka hesaplarına IBAN üzerinden yapılan havalelerle gerçekleşiyor. Bu yöntem, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından kolaylık sağlasa da, transfer işlemleri sırasında açıklama kısmının boş bırakılması önemli hukuki riskler doğurabiliyor.
AÇIKLAMA YOKSA BORÇLU GÖRÜLEBİLİRSİNİZ
Banka yoluyla açıklamasız şekilde yapılan kira ödemeleri, ilerleyen süreçlerde ev sahibine “kira ödenmedi” iddiasında bulunma fırsatı sunabiliyor. Hukuki olarak banka dekontları yalnızca bir para transferini kanıtladığından, açıklama kısmında “kira bedeli” gibi net bir ifade yer almıyorsa, kiracılar mahkemelerde haksız duruma düşebiliyor.
YARGITAY DA UYARIYOR: 'KİRACI HAKSIZ DURUMA DÜŞEBİLİR'
Yargıtay’ın daha önce verdiği kararlar da açıklamasız kira ödemelerinin ciddi riskler taşıdığına işaret ediyor. Geçmiş davalarda, açıklama içermeyen banka transferleri, “emanet para” ya da “farklı bir borcun ödemesi” olarak değerlendirilmişti. Bu tür durumlarda bazı kiracılar, ödeme yaptıklarını belgelemelerine rağmen, ne için ödeme yaptıklarını ispatlayamadıkları için kira borçlusu sayıldı.
UZMANLARDAN AÇIKLAMA UYARISI: HER AY AÇIK AÇIK YAZIN
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu tür sorunlarla karşılaşmamak adına her kira ödemesinin açıklama kısmına mutlaka “… ayı kira bedeli” şeklinde ifade eklenmesi gerektiğini vurguluyor. Örneğin, “Mayıs 2025 kira bedeli” şeklinde yapılacak bir açıklama, kiracının olası bir uyuşmazlıkta güçlü bir delile sahip olmasını sağlıyor.
KÖTÜ NİYETLİ EV SAHİPLERİNE KARŞI ÖNLEM ŞART
Uzmanlara göre, kötü niyetli ev sahiplerine karşı kendini güvence altına almak isteyen kiracıların, ödeme açıklamalarını ihmal etmemesi büyük önem taşıyor. Açıklama yapılmadan gönderilen her ödeme, ileride ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurabilir. Kiracıların mağduriyet yaşamaması için her ödeme dekontunun net ifadeler içermesi gerekiyor.
