Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişikliğe gitti. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile riskli yapıların yıkımından sonra yapılacak işlemlerden maliklerin karar süreçlerine kadar birçok başlıkta yeni kurallar getirildi.
RİSKLİ YAPI YIKIMI SONRASI TAPU İŞLEMLERİ
Yeni düzenlemeye göre riskli yapı yıkıldıktan sonra tapu kayıtlarındaki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Bunun yerine taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğini belirten yeni bir kayıt eklenecek.
TOPLANTI ZORUNLU, TALEP TEK KİŞİDEN
Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin toplantı yapması zorunlu hale getirildi. Toplantı, maliklerden yalnızca bir kişinin talebiyle düzenlenebilecek. Toplantı tarih ve saati bina girişinde ve muhtarlıkta ilan edilecek, alınan kararlar tutanak altına alınacak. Bildirimlerin e-Devlet üzerinden de yapılabilmesinin önü açıldı.
ÇOĞUNLUĞA UYMAYANIN HİSSESİ SATILABİLECEK
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin payları, rayiç bedelin altında olmamak şartıyla açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılabilecek. Satış gerçekleşmezse hisseler Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından alınabilecek. Riskli yapı bulunan alanlarda, uzlaşma sağlanması halinde hisselerin üçüncü kişilere satılmasına da izin verilecek.
ARSA SATIŞINDA KAMUYA ÖNCELİK
Riskli binanın yıkılmasıyla arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, arsa payları öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilecek. Kamu kurumlarının satın alması halinde hak sahipleriyle konut ya da işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
ZEMİN UYGUN DEĞİLSE İMAR HAKKI TAŞINABİLECEK
Zemin riski veya mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmaması halinde imar hakkı başka bir parsele aktarılabilecek. Bu işlemde maliklerin yeni parselde paylaştırılması ve diğer maliklerin onayı gerekecek.
PARSEL BİRLEŞTİRMEDE YENİ ESASLAR
Birden fazla parselin birleştirilmesinde her parselde hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak riskli yapı bulunan parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parseller için tüm maliklerin oy birliği şartı aranacak.
