Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) temmuz ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren tavan zam oranı da netleşti.

TÜFE, temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,78 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,75 olarak gerçekleşti. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 31,90 oldu.

Buna göre ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri sahipleri, mevcut kira bedeline yasal olarak en fazla yüzde 31,90 oranında zam yapabilecek.

YÜZDE 25'LİK SINIR ARTIK UYGULANMIYOR

Kira artışlarında konutlar için uygulanan yüzde 25'lik geçici zam sınırının sona ermesinin ardından, artışlarda yeniden Borçlar Kanunu'nda yer alan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınıyor.

Bu nedenle kira sözleşmesinde daha yüksek bir artış oranı belirtilmiş olsa dahi yasal tavanın üzerinde zam yapılması mümkün değil. Kiracının, yüzde 31,90'ın üzerindeki artış talebini kabul etme zorunluluğu bulunmuyor.

İşte, örnek kira hesaplamaları:

15 BİN LİRALIK KİRA NE KADAR OLACAK?

Aylık kirası 15 bin lira olan bir konut için yüzde 31,90 oranında artış uygulanması halinde, kiraya 4 bin 785 lira zam gelecek. Bu durumda kiracının yeni dönemde ödeyeceği aylık kira bedeli 19 bin 785 liraya çıkacak.

20 BİN LİRALIK KİRA NE KADAR OLACAK?

Mevcut kira bedeli 20 bin lira olan bir konutta yüzde 31,90'lık artış uygulanması halinde zam tutarı 6 bin 380 lira olacak. Böylece 20 bin liralık kira, zam sonrasında 26 bin 380 liraya yükselecek.

30 BİN LİRALIK KİRA NE KADAR OLACAK?

30 bin liralık kira için yüzde 31,90'lık artış, 9 bin 570 liralık zam anlamına geliyor. Zam sonrası kira bedeli 39 bin 570 liraya çıkacak.

40 BİN LİRALIK KİRA NE KADAR OLACAK?

40 bin lira kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,90'lık artış sonrası ödeyeceği yeni tutar 52 bin 760 lira olacak. Bu kira için zam miktarı 12 bin 760 lira olarak hesaplanıyor.

2026'DA KİRA ARTIŞ ORANLARI

2026 yılı boyunca kira artışlarında uygulanan 12 aylık ortalama TÜFE oranları aylara göre şöyle gerçekleşti:

·Ocak: yüzde 35,91 

·Şubat: yüzde 33,39 

·Mart: yüzde 33,98 

·Nisan: yüzde 32,82 

·Mayıs: yüzde 32,43 

·Haziran: yüzde 32,03 

·Temmuz: yüzde 31,90 

Temmuz verisiyle birlikte kira artış oranı yıl içinde üst üste gerilemeye devam etti. Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal üst sınır da yüzde 31,90 olarak kesinleşmiş oldu.