Türkiye’de milyonlarca kişi ev, arsa ya da iş yeri gibi gayrimenkullerin sahibi konumunda. Ancak birçok kişi, tapulu mal varlığını nasıl koruyacağını ya da olası risklere karşı hangi önlemleri alması gerektiğini tam olarak bilmiyor. Özellikle son yıllarda artan sahte vekâletler, usulsüz satış işlemleri ve miras kaynaklı uyuşmazlıklar, tapu sahiplerini mağdur edebiliyor.
İşte, mülkünüzü güvence altına almak için mutlaka bilmeniz gereken üç temel kural:
TAPU KAYDINIZI DÜZENLİ OLARAK E-DEVLET ÜZERİNDEN KONTROL EDİN
Tapu sicilinde yapılacak herhangi bir değişikliğin öncesinde haberdar olmanız, dolandırıcılık girişimlerine karşı erken müdahale şansı sağlar. E-Devlet sistemi üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu hizmetlerle mülkünüzle ilgili kayıtlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Bilginiz dışında gerçekleşen herhangi bir hareketlilik durumunda ise zaman kaybetmeden gerekli adımları atabilirsiniz.
GAYRİMENKULÜNÜZE ŞERH VEYA BEYAN KOYDURUN
Tapuya ‘satılamaz’, ‘rehin konulamaz’ gibi özel şerhler ekletmeniz, izniniz olmadan işlem yapılmasını önemli ölçüde zorlaştırır. Bu uygulama özellikle birden fazla gayrimenkulü olanlar, yaşlılar veya farklı şehirlerde yaşayan kişiler için büyük önem taşıyor. Noter aracılığıyla alınacak belgelerle güvenlik önlemlerinizi artırabilir, tapu müdürlüklerinden işlem sınırlaması talebinde bulunabilirsiniz.
VEKALETLE YAPILAN İŞLEMLERDE SON DERECE DİKKATLİ OLUN
Tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinden biri de vekalet yoluyla yapılan usulsüz işlemlerdir. Bu nedenle vekalet verdiğiniz kişiyi dikkatle seçmeli, yalnızca belirli bir işlem için ve sınırlı süreli yetki tanımalısınız. Noterde düzenlenen genel vekâletnameler, kötü niyetli kişilerin eline geçtiğinde ciddi maddi kayıplara neden olabiliyor.
Tapulu bir mülk sahibi olmak, beraberinde sorumluluk da getiriyor. Üç temel kurala dikkat ederek gayrimenkulünüzü hem yasal risklere karşı güvence altına alabilir hem de olası mağduriyetlerin önüne geçebilirsiniz.
