Tapuda hissesi bulunan vatandaşlar için önemli bir uyarı geldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda süre hatırlatmasında bulundu. Satış durumlarında hissedarların hak kaybına uğramamaları için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri gerekiyor.
ÖN ALIN HAKKI (ŞUFA) NEDİR?
Hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar, diğer hissedarların taşınmazdaki paylarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında "ön alım hakkı" ya da diğer adıyla "şufa hakkı" olarak tanımlanıyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süre sınırları bulunuyor.
90 GÜNLÜK DAVA AÇMA SÜRESİ
Hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleştiğinde ve bu durum diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmişse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için sadece 90 gün süre tanınır. Bu süre zarfında yasal işlem yapılmazsa, öncelikli alım hakkı tamamen kaybolur.
FERAGATNAME ALMAK NEDEN ÖNEMLİDİR?
Satış sırasında diğer hissedarlardan alınacak feragatname, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Eğer feragatname alınmazsa, diğer hissedarlar satıştan sonra mahkemeye başvurarak işlemin iptali için dava açabilirler. Bu davaların ise en geç satış tarihinden iki yıl içinde açılması gerekir.
HAREKETE GEÇMEYEN HAKKINI KAYBEDER
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış işlemleri sırasında sürecin dikkatle izlenmesini tavsiye ediyor. Vatandaşlara yapılan uyarıda, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinin ardından 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkının sona ereceği hatırlatılmaktadır. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin gelişmeleri dikkatle takip etmeleri büyük önem taşır.
TAPU SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Hisseli tapularda satış işlemleri nedeniyle mağduriyet yaşanmamak için, öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği kontrol edilmelidir. Satış bildirilmişse, 90 gün içinde hukuki işlem başlatılmalı ya da önceden feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmelidir. Aksi takdirde, hissedarlar taşınmaz üzerindeki ön alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
ÖN ALIM HAKKINI KORUMAK İÇİN NE YAPILMALI?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, hisseli taşınmazlarda satış işlemi gerçekleştiğinde hissedarların noter bildirimlerini dikkatle incelemelerini ve gerekirse hızla dava açmalarını öneriyor.
