Türkiye’de konut sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme yolda. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla, 2026 yılında rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılacak. Yeni sistemle rayiç bedellerin piyasa değerlerine yaklaştırılması planlanırken, mevcut değerlerin 10 ila 15 kat artması öngörülüyor.
“Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satışı gerçekleşiyor. Ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki büyük fark nedeniyle yıllık vergi kaybı yaklaşık 6 milyar doları buluyor. Ülkede toplam 38 milyon konut bulunurken, düşük rayiç bedellerin neden olduğu toplam kaybın 8 milyar dolara ulaştığı belirtiliyor.
MEVCUT SİSTEM KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ YAVAŞLATIYOR
İmarlı arazilerdeki kayıplar da hesaba katıldığında, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara kadar çıkıyor. Bu durum, hem kamu gelirlerinde ciddi azalmaya hem de vergi adaletinin bozulmasına yol açıyor. Raporda ayrıca, düşük rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların olası afetlerde yetersiz tazminat ödenmesine neden olabileceğine dikkat çekiliyor. Mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği de vurgulanıyor.
Yeni sistem devreye girdiğinde, tapuda görünen değerler gerçek piyasa değerine yaklaşacak. Bu durum, mülk sahiplerine sadece prestij değil, aynı zamanda hukuki anlamda da avantaj sağlayacak. Rayiç bedelin yükselmesi, satış fiyatlarını destekleyen resmi bir belge niteliği taşıyacak. Böylece alıcı ile satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak ve kayıt dışı beyanlar yerine gerçek değer üzerinden işlem yapılacak.
