Konut sektöründe 2026 yılı itibarıyla önemli bir değişim yaşanacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla rayiç bedeller, piyasa değerlerine daha da yaklaştırılacak. Türkiye Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre, yapılacak güncelleme ile artış oranlarının mevcut değerlerin 10 ila 15 katına çıkması bekleniyor.

Prof. Dr. Emre Alkin’in hazırladığı “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satılıyor. Ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark, yıllık 6 milyar dolarlık vergi kaybına neden oluyor. Ülkedeki toplam 38 milyon konut dikkate alındığında bu kayıp 8 milyar dolara ulaşıyor. İmarlı araziler de dahil edildiğinde sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara yaklaşıyor.

Raporda, düşük rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların afet durumunda yetersiz ödeme riski taşıdığı vurgulanırken, mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği belirtildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da daha önce yaptığı açıklamalarda tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini söyleyerek, “Gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması, adaletsizliği ortadan kaldıracaktır” demişti.

MÜLK SAHİPLERİNE PRESTİJ VE HUKUKİ AVANTAJ

Yeni düzenlemeyle tapuda görünen değerler, gerçek piyasa değerine yaklaşacak. Bu durum, ev sahiplerinin mülklerini resmi olarak daha değerli hale getirirken, satışlarda fiyatları destekleyen hukuki bir belge işlevi görecek. Alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak, kayıt dışı beyanlar yerine gerçek değerler üzerinden işlem yapılacak.

KREDİ LİMİTLERİ ARTACAK

Rayiç bedel artışı bankacılık sektörünü de etkileyecek. Bankalar, kredi teminatı olarak sunduğu taşınmazların değerini belirlerken rayiç bedeli esas aldığı için kredi limitleri artacak. Bu sayede yatırımcılar ve şirketler finansmana daha kolay erişebilecek. Düşük rayiç bedel nedeniyle teminat değeri yetersiz kalan taşınmazlar, krediye uygun hale gelecek.

BELEDİYE GELİRLERİ ARTACAK

Rayiç bedellerin yükselmesi, belediyelerin emlak vergisi gelirlerini artırarak bütçelerine ek kaynak sağlayacak. Bu kaynaklar altyapı, kamu hizmetleri ve yerel kalkınma projelerinde kullanılabilecek.

SATIŞLARDA YAVAŞLAMA UYARISI

Sektör temsilcileri ise vergi ve harçlardaki artışın, konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği uyarısında bulunuyor.