Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye genelinde milyonlarca hisseli tapu sahibini ilgilendiren önemli bir karar aldı. Yeni düzenleme ile hisseli tapuların devir işlemleri artık çok daha hızlı ve kolay yapılabilecek. Uygulama, 81 ilin tamamında geçerli olacak.
HİSSELİ TAPU NEDİR?
Hisseli tapu, bir taşınmazın (arsa, arazi, bina, daire gibi) birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu gösteriyor. Hisseli tapularda gayrimenkulün kime ait olduğu ve her bir kişinin sahip olduğu hisse oranı belirtiliyor. Ancak genellikle tapuda hangi kısmın kime ait olduğu yazmıyor. Tüm hissedarlar, taşınmazın tamamında sahip oldukları oran kadar hak sahibi sayılıyor.
YENİ DÜZENLEME İLE KOLAYLAŞAN DEVİR SÜRECİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıkladığı yeni sistem, özellikle çok sayıda hissedarın bulunduğu tapularda uzun süren bürokratik işlemleri hızlandırmayı hedefliyor. Hisseli tapu sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biri olan devir işlemleri artık daha pratik ve hızlı şekilde tamamlanabilecek.
Özellikle miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımı sürecinde yaşanan zorluklar da yeni düzenleme ile büyük ölçüde aşılacak. Mirasçılar arasında anlaşmazlık çıktığında mahkemeye başvurma zorunluluğu kalkıyor. Artık mirasçılar, yazılı bir taksim sözleşmesi yaparak taşınmazı paylaşabilecek ve devir işlemlerini hızlıca gerçekleştirebilecek.
“ELİNİZDEKİ TAPU NE RENK?”
Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada tapularla ilgili dikkat edilmesi gereken önemli bir konuya dikkat çekti. Memiş, tapunun renginin bilinmesi gerektiğini vurgulayarak şöyle dedi:
“Elinizdeki tapu ne renk? Pembe mi, mavi mi? Tapu senetleri, kat irtifaklarını, mülkiyeti ve devremülk haklarını gösterir; Pembe ve mavi olmak üzere iki renk çeşidi vardır. Pembe tapu, onaylanmış imar planları ve belirlenmiş kullanım alanları olan bir mülkü temsil eder. Yani çatılı mülkler (ev, dükkan, yazlık vb) için geçerlidir. Mavi tapu ise kat mülkiyetinin parçası olmayan bir arazi tapusunu ifade eder. Bu da arsa, tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazları kapsar.”
