Gayrimenkul alım satımında ödeme süreci değişiyor. Ticaret Bakanlığının düzenlemesiyle 1 Aralık'tan itibaren tüm gayrimenkul satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak. Alıcının ödediği bedel, tapu tescili tamamlanıncaya kadar aracı kuruluşun sisteminde bloke edilecek.
Uygulamayla sahte dekont, tapu devrinden sonra para transferinin iptal edilmesi ve nakit taşıma risklerinin önüne geçilecek.
BAŞVURU WEB TAPU ÜZERİNDEN BAŞLAYACAK
İlk adım, Web Tapu üzerinden randevu oluşturulurken Güvenli Ödeme Sistemi seçeneğinin işaretlenmesi olacak. Ardından alıcı ve satıcıya SMS ile bir referans numarası gönderilecek. Taraflar, bu numarayla tercih ettikleri aracı kuruluş üzerinden güvenli ödeme başvurusunu tamamlayacak.
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin, işlemlerin genellikle bankalar üzerinden yürütüldüğünü belirtti. Erzengin, Takasbank ile kamu bankaları ve çeşitli özel bankaların tapu müdürlüklerinin sistemleriyle entegre çalıştığını anlattı.
PARA TESCİLDEN SONRA SATICIYA GEÇECEK
Ödeme aşamasında tapu satış başvurusunda oluşturulan referans numarası ile alıcı ve satıcının kimlik bilgileri kontrol edilecek. Başvuruda taşınmaz bilgileri de belirtilecek. Bilgilerin eşleşmesi halinde satış bedeli, satıcıya aktarılmak üzere işleme alınacak ve aracı kuruluşun sisteminde bloke tutulacak.
Tapu satış işlemi tamamlanıp tescil gerçekleştirildiğinde bloke kaldırılacak ve para satıcının hesabına aktarılacak.
Sistemin dolandırıcılık risklerine karşı güvence sağladığını belirten Erzengin, “Güvenli Ödeme Sistemi para transferlerinde söz konusu olabilecek sahte dekont dolandırıcılığı veya yapılan EFT/havale işlemlerinin taşınmazın tapuda tescili gerçekleştikten, yani taşınmaz el değiştirdikten sonra iptal edilmesi gibi yöntemlerin önüne kesinlikle geçilebileceğini söyleyebiliriz.” dedi.
Erzengin ayrıca ödemenin bankacılık sistemi üzerinden yapılmasının nakit para kullanımına özgü riskleri ortadan kaldırdığını ifade etti.
