Miras yoluyla edinilen taşınmazların paylaşımına ilişkin yeni bir düzenleme iddiası gündeme geldi. İddiaya göre mirasçılar arasında hazırlanan ve tarafların imzaladığı yazılı anlaşmaların noter onayı olmadan geçerli sayılması öngörülüyor. Hisseli tapuların paylaşımını ve devir işlemlerini kolaylaştıracağı ileri sürülen düzenlemeye ilişkin ise henüz doğrulanmış bir yürürlük bilgisi bulunmuyor.
MİRAS PAYLAŞIMINDA NOTER ŞARTI KALKTI MI?
Gündeme gelen iddiaya göre kardeşler arasında miras paylaşımı için hazırlanan yazılı anlaşmaların noter onayı olmadan geçerli kabul edilmesi planlanıyor. Ancak iddia edilen değişikliğin hangi işlemleri kapsadığı ve yeni bir yasal düzenlemeye dayanıp dayanmadığı henüz doğrulanmış değil.
Mevcut mevzuatta mirasçılar arasındaki miras paylaşım sözleşmesinin yazılı yapılması öngörülüyor. Bununla birlikte, taşınmazların tapuda devredilmesi ve tescil edilmesi, ilgili yasal usullere tabi olmaya devam ediyor. Bu nedenle yazılı bir anlaşmanın tek başına her durumda tapu devri için yeterli olduğu sonucuna varılamıyor.
HİSSELİ TAPULARDA PAYLAŞIM NASIL YAPILIYOR?
Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazlarda mirasçıların haklarının belirlenmesi ve tapu kayıtlarının düzenlenmesi önem taşıyor. Gündeme gelen iddialarda, hisseli taşınmazların paylaşımında parsel ve sınırların netleştirilerek işlemlerin kolaylaştırılmasının hedeflendiği öne sürülüyor.
Ancak bir taşınmazın fiziki olarak bölünmesi ile mirasçıların mülkiyet paylarının belirlenmesi birbirinden farklı hukuki işlemler. Taşınmazın bölünmeye uygunluğu ve tapuda yapılacak işlemler, ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendiriliyor. Bu nedenle yalnızca mirasçılar arasında imzalanan bir belgenin her durumda taşınmazın paylaşılması ve tapunun devredilmesi için yeterli olacağı söylenemiyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA TÜM KARDEŞLERİN ONAYI GEREKİYOR MU?
Hisseli bir taşınmazın tamamının satılması ile hissedarlardan birinin kendi payını devretmesi farklı hukuki kurallara tabi bulunuyor.
Taşınmazın tamamının satılabilmesi için hak sahiplerinin satış işlemine katılması veya usulüne uygun şekilde temsil edilmesi gerekiyor. Buna karşılık paylı mülkiyette bir hissedar, kural olarak kendi payını diğer hissedarların onayını almadan devredebiliyor. Ancak bu tür işlemlerde diğer paydaşların yasal önalım hakkı gibi hükümler gündeme gelebiliyor.
TAPU İŞLEMLERİNDE VEKÂLETNAME SEÇENEĞİ
Taşınmaz satış ve devir işlemlerinde hak sahipleri, gerekli koşulların sağlanması halinde usulüne uygun düzenlenmiş vekâletnameyle temsil edilebiliyor. İşlemlerde tarafların hakları, mülkiyet payları ve temsil yetkileri, gerçekleştirilecek işlemin türüne göre değerlendiriliyor.
Satış bedelinin hissedarlar arasında nasıl dağıtılacağı da mülkiyet paylarına ve taraflar arasındaki hukuki ilişkiye bağlı olarak belirleniyor.
YENİ DÜZENLEMENİN YÜRÜRLÜK DURUMU NETLEŞMEDİ
Miras paylaşımında noter zorunluluğunun kaldırıldığı yönündeki iddialarda, değişikliğin dayanağı olan kanun veya Resmî Gazete kararı belirtilmiyor. Bu nedenle söz konusu iddianın yürürlüğe girmiş yeni bir düzenleme olarak kabul edilmesi için yeterli doğrulanmış bilgi bulunmuyor.
Mirasçılar arasında yapılan yazılı paylaşım sözleşmeleri ile tapuda mülkiyet devri için gereken işlemlerin birbirinden farklı olduğu unutulmamalı. Miras paylaşımı veya hisseli tapu devri yapmayı planlayanların işlem öncesinde güncel mevzuatı ve tapu müdürlüğünün aradığı şartları kontrol etmesi önem taşıyor.
