Miras yoluyla edinilen taşınmazların paylaşımına ilişkin yeni bir düzenleme yapıldığı iddiası gündeme geldi. İddiaya göre mirasçılar arasında hazırlanan ve taraflarca imzalanan yazılı paylaşım anlaşmalarının noter onayı olmadan geçerli sayılması planlanıyor. Hisseli tapuların paylaşımını ve devir işlemlerini kolaylaştıracağı öne sürülen düzenlemeye ilişkin henüz doğrulanmış bir yürürlük bilgisi bulunmuyor.
MİRAS PAYLAŞIMINDA NOTER ZORUNLULUĞU KALKTI MI?
Gündeme gelen iddiaya göre kardeşler ve diğer mirasçılar arasında hazırlanan yazılı paylaşım sözleşmelerinin noter onayı olmadan geçerli kabul edilmesi öngörülüyor. Ancak söz konusu değişikliğin hangi işlemleri kapsadığına ve hangi yasal düzenlemeye dayandığına ilişkin doğrulanmış bir bilgi bulunmuyor.
Mevcut mevzuatta mirasçıların, mirasın paylaşımına ilişkin sözleşmeyi yazılı olarak yapması öngörülüyor. Bununla birlikte, miras paylaşım sözleşmesinin yapılması ile taşınmazların tapuda devredilmesi ve tescil edilmesi aynı işlem değil. Taşınmazların mülkiyetinin devri, ilgili mevzuatta belirtilen usul ve şartlara tabi olmaya devam ediyor.
Bu nedenle mirasçılar arasında imzalanan bir belgenin, her durumda tapu devri için tek başına yeterli olduğu sonucuna varılamıyor.
HİSSELİ TAPULARIN PAYLAŞIMI NASIL YAPILIYOR?
Miras kalan bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda, mirasçıların haklarının belirlenmesi ve tapu kayıtlarının buna uygun hâle getirilmesi gerekiyor. Paylaşım sürecinde taşınmazın kime veya kimlere bırakılacağı, mülkiyet payları ve tapuda yapılması gereken işlemler önem taşıyor.
Gündeme gelen iddialarda, hisseli taşınmazların paylaşımında parsel ve sınırların netleştirilmesiyle işlemlerin kolaylaştırılmasının hedeflendiği öne sürülüyor. Ancak taşınmazın fiziki olarak bölünmesi ile mülkiyet paylarının mirasçılar arasında dağıtılması farklı hukuki süreçler.
Bir taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği; imar durumu, taşınmazın niteliği ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendiriliyor. Bu nedenle yalnızca mirasçılar arasında imzalanan bir anlaşmanın, her durumda taşınmazın bölünmesi ve tapunun devredilmesi için yeterli olacağı söylenemiyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA TÜM MİRASÇILARIN ONAYI GEREKİYOR MU?
Hisseli bir taşınmazın tamamının satılması ile hissedarlardan birinin kendi payını devretmesi farklı hukuki kurallara tabi.
Taşınmazın tamamının satılması için kural olarak tüm hak sahiplerinin işleme katılması veya usulüne uygun biçimde temsil edilmesi gerekiyor. Buna karşılık paylı mülkiyette bir hissedar, kendi payını kural olarak diğer paydaşların onayını almadan devredebiliyor. Ancak taşınmazın niteliğine ve işlemin koşullarına göre diğer paydaşların yasal önalım hakkı gibi hükümler gündeme gelebiliyor.
Bu nedenle satış veya devir işlemi yapılmadan önce taşınmazın tapu kaydının ve mülkiyet türünün incelenmesi önem taşıyor.
TAPU İŞLEMLERİNDE VEKALETNAME İLE İŞLEM YAPILABİLİYOR
Taşınmazların satış ve devir işlemlerinde hak sahipleri, gerekli koşulların sağlanması hâlinde usulüne uygun düzenlenmiş vekâletnameyle temsil edilebiliyor. Vekâletnamenin kapsamı ve geçerliliği, yapılacak işlemin niteliğine göre önem kazanıyor.
Satış bedelinin hissedarlar arasında nasıl dağıtılacağı ise mülkiyet paylarına, taraflar arasındaki anlaşmaya ve ilgili hukuki hükümlere göre belirleniyor.
YENİ DÜZENLEME İDDİASI HENÜZ DOĞRULANMADI
Miras paylaşımında noter zorunluluğunun kaldırıldığı yönündeki iddialarda, değişikliğin dayanağı olan kanun veya Resmî Gazete kararı ortaya konulmuş değil. Bu nedenle iddia edilen değişikliğin yürürlüğe girdiğini söylemek için yeterli doğrulanmış bilgi bulunmuyor.
Mirasçılar arasında yapılan yazılı paylaşım sözleşmeleri ile taşınmazların tapuda devredilmesi için gereken işlemlerin birbirinden farklı olduğu unutulmamalı. Miras paylaşımı veya hisseli tapu devri yapmayı planlayanların işlem öncesinde güncel mevzuatı incelemesi ve tapu müdürlüğünden gerekli şartlar hakkında bilgi alması önem taşıyor.
