Türkiye genelinde taşınmaz ticaretine yönelik denetimler dijital ortama taşındı. Ticaret Bakanlığı tarafından kiralık konutların ardından satılık konutlar için de zorunlu hale getirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla tüm taşınmaz ilanlarını kapsayacak şekilde uygulamaya alındı. Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak ofisleri aracılığıyla satış yapmak isteyen mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetki onayı vermesi zorunlu hale geldi.
YAZILI SÖZLEŞME ARTIK YETERLİ OLMAYACAK
Önceki uygulamada mülk sahibi ile emlak danışmanı arasında yapılan yazılı sözleşme ilan girişi için yeterli olurken, yeni dönemde süreç tamamen dijital ortamdan yürütülecek. Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden satışa çıkaracağı taşınmazı seçerek çalışacağı emlakçının yetki numarasını sisteme girecek ve bir "taşınmaz kimlik numarası" oluşturacak. Emlak danışmanları ilan platformlarına yalnızca bu numara ile giriş yapabilecek.
Düzenleme ile sektörde kayıt dışı faaliyet gösteren ve yetki belgesi bulunmayan aracıların önüne geçilmesi hedefleniyor.
SATIŞ BEDELLERİ KARŞILAŞTIRILACAK
Sabah’ın haberine göre sistemin en önemli amaçlarından biri, ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen satış bedeli arasındaki farkı ortadan kaldırmak. Mevcut uygulamada yüksek bedelle satılan taşınmazların, daha düşük harç ödemek amacıyla tapuda düşük gösterilebildiği biliniyor. Tapu ve Kadastro sistemiyle entegre çalışacak EİDS sayesinde, ilan edilen fiyat ile tapu beyanı kısa sürede karşılaştırılabilecek. Böylece eksik beyanların önüne geçilmesi ve olası vergi kayıplarının azaltılması amaçlanıyor.
BİREYSEL İLANLARA AKRABALIK SINIRI
Kendi taşınmazını bireysel olarak ilana vermek isteyenler için de yeni kurallar getirildi. Buna göre kişiler yalnızca kendi adlarına, eşlerine veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarına (anne, baba, çocuk, kardeş, torun, büyükanne, büyükbaba) ait taşınmazlar için bireysel ilan oluşturabilecek. Bu kapsam dışındaki kişiler adına ilan verilmesine sistem izin vermeyecek.
YETKİ SÜRESİ VE YÜKSEK CEZA UYGULAMASI
Yeni düzenlemeye göre emlak danışmanlarına verilen yetki süresi en az 3 ay olacak. Mülk sahipleri yetkiyi iptal edebilecek ancak iptal işlemi mevcut ilanı hemen kaldırmayacak, yalnızca süresi sonunda yenilenmesini engelleyecek.
Taşınmaz bilgilerini veya malik durumunu gerçeğe aykırı şekilde beyan edenler için ise ağır yaptırımlar öngörülüyor. Mevzuata aykırı hareket eden kişi ve işletmelere 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek ve emlak işletmelerinin yetki belgeleri iptal edilebilecek.
