Yargıtay’dan apartman sakinlerine sevindirici bir haber geldi! Artık, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesi zorunlu olmayacak. Alınan bu karar, apartman yönetimlerinin onaysız yapılan yenileme giderlerini talep etmesinin hukuken geçerli olmayacağını kesinleştirdi.
Menemen’deki bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışmaları için bir firma ile sözleşme imzalanmıştı. Ancak, bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle icra takibi başlatıldı. Bu durum, kat maliklerinin yasal haklarını savunmak için mahkemeye başvurmasına neden oldu.
MAHKEME REDDETTİ, YARGITAY ONAYLADI
Menemen’deki çatı yenileme çalışmaları nedeniyle kat maliklerinin ödemediği bedel üzerinden başlatılan icra takibi, mahkeme tarafından reddedildi. Ancak, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, mahkemenin kararını onayarak, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna karar verdi.
YARGITAY’IN KARARININ DAYANAĞI
Yargıtay’ın verdiği kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine atıfta bulunularak, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayı ile ödenebileceği ifade edildi. Ayrıca, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesinin zorunlu olduğu belirtildi. Eğer yenileme çalışması proje değişikliği gerektiriyorsa, tüm kat maliklerinin onayının alınması gerektiği vurgulandı. Belediye tarafından onaylanmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı da kararda yer aldı.
ÖDEME ZORUNLULUĞU KALDIRILDI
Sonuç olarak, Yargıtay, mahkemenin kararında hukuka aykırılık bulmayarak davanın reddini onayladı. Bu karar, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin artık zorunlu olmadığını kesinleştirdi.
